稲穂１条の土地相場
北海道札幌市手稲区稲穂１条 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
3件
28万/坪
ほぼ台形
9件
24万/坪
ほぼ長方形
14件
23万/坪
長方形
23件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南西
14件
24万/坪
南
5件
24万/坪
東
3件
24万/坪
北西
7件
23万/坪
南東
11件
23万/坪
西
6件
21万/坪
北東
7件
21万/坪
北
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
4件
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▲29.8%
平均価格
1,178
取引実績
56件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第3四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2022年第2四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2022年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
稲穂１条は札幌市手稲区内57地区中30位（上位47%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の新発寒７条とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
30
稲穂１条 ◀
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16.7/坪