前田６条の土地相場
北海道札幌市手稲区前田６条 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,389円高くなります。
6〜8m
3件
23万/坪
8m以上
53件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
7件
27万/坪
ほぼ正方形
6件
24万/坪
長方形
37件
23万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
26万/坪
南東
10件
24万/坪
北西
14件
22万/坪
北東
11件
21万/坪
西
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
1,550
取引実績
56件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+40.4%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,400円
423坪〜（1400㎡〜）
22.2/坪
2024年第4四半期
980円
38坪〜（125㎡〜）
25.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2024年第1四半期
3,100円
118坪〜（390㎡〜）
26.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2023年第4四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
2023年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田６条は札幌市手稲区内57地区中20位（上位65%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の星置１条とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
20
前田６条 ◀
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18.3/坪
前田６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田６条１１丁目３７７番５ | 10.4/㎡ | +10.1% | 店舗 | 手稲 1400m |
| 札幌市手稲区前田６条６丁目３番２５ | 6.9/㎡ | +20.0% | 住宅 | 稲積公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）