富丘３条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区富丘３条 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,229。木造（2,611）との差は521%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,229
ＲＣ
3件
8,931
木造
58件
2,611
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,034
100〜120㎡
22件
1,968
120〜150㎡
13件
1,835
150㎡以上
23件
6,784
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
3,274
8m以上
53件
3,735
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲53.0%
平均価格
3,108
取引実績
68件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,788
4件
４ＬＤＫ
2,150
3件
５ＬＤＫ
1,350
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第4四半期
3,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2025年第3四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第3四半期
1,400円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2025年第2四半期
2,300円
495㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2025年第2四半期
550円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
2.5
2025年第2四半期
5,000円
570㎡〜
8.8
2024年第4四半期
1,600円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2024年第4四半期
1,500円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
富丘３条は札幌市手稲区内63地区中41位（上位35%）。
単価9.4。
1つ上の星置１条とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
41
富丘３条 ◀
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9.4
最寄り駅の相場
富丘３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外 | 9.3/㎡ | +9.4% | 店舗 | 稲積公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）