前田１２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区前田１２条 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,055
120〜150㎡
5件
2,039
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,809
8m以上
14件
2,179
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼15.3%
平均価格
2,025
取引実績
21件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
11万
'09'10'13'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
6件
３ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2023年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2023年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2022年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2021年第4四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2021年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2021年第3四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田１２条は札幌市手稲区内63地区中33位（上位48%）。
単価10.7。
1つ上の前田５条とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
33
前田１２条 ◀
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10.7
前田１２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区前田１２条１０丁目５０８番８ | 4.8/㎡ | +25.0% | 住宅 | 手稲 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）