星置３条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区星置３条 | 155件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,955。木造（2,794）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,955
木造
130件
2,794
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,791
80〜100㎡
6件
2,836
100〜120㎡
63件
2,601
120〜150㎡
56件
2,807
150㎡以上
16件
3,756
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,057
8m以上
140件
2,896
平均㎡単価
11.6
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,581
取引実績
155件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,411
18件
５ＬＤＫ
2,683
6件
３ＬＤＫ
2,130
5件
２ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
６ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
1,400円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2025年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第3四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
400円
165㎡〜
2.4
2025年第1四半期
1,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第1四半期
3,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第4四半期
1,900円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第4四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
星置３条は札幌市手稲区内63地区中27位（上位57%）。
単価11.6。
1つ上の前田６条とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
星置３条 ◀
―
11.6