手稲本町２条の土地相場
北海道札幌市手稲区手稲本町２条 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,915円高くなります。
4〜6m
11件
31万/坪
8m以上
11件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ台形
4件
37万/坪
ほぼ長方形
8件
36万/坪
長方形
5件
35万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
45万/坪
南東
7件
33万/坪
南西
3件
30万/坪
北西
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
平均価格
2,271
取引実績
24件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪38万円へ、16年間で+61.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
103坪〜（340㎡〜）
37.9/坪
2023年第3四半期
4,700円
112坪〜（370㎡〜）
42.0/坪
2021年第3四半期
430円
26坪〜（85㎡〜）
16.7/坪
2020年第4四半期
2,700円
145坪〜（480㎡〜）
18.6/坪
2020年第3四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2019年第3四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2019年第3四半期
4,600円
166坪〜（550㎡〜）
27.6/坪
2019年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2018年第3四半期
5,000円
154坪〜（510㎡〜）
32.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
手稲本町２条は札幌市手稲区内57地区中4位（上位93%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の富丘１条とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
4
手稲本町２条 ◀
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24.0/坪
手稲本町２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４ | 8.6/㎡ | +14.7% | 住宅 | 手稲 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）