前田３条の土地相場
北海道札幌市手稲区前田３条 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて4%の差があります。
長方形
15件
29万/坪
ほぼ長方形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
37万/坪
南西
5件
29万/坪
南東
3件
28万/坪
北東
12件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
1,510
取引実績
23件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、16年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2023年第2四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2023年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2022年第1四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2021年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2021年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の土地マップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田３条は札幌市手稲区内57地区中2位（上位96%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上の前田２条とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
2
前田３条 ◀
―
24.5/坪