金山２条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区金山２条 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,072
120〜150㎡
14件
1,886
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,745
8m以上
18件
2,026
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲24.4%
平均価格
1,816
取引実績
23件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
12万
'08'09'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,925
4件
４ＬＤＫ
1,115
2件
５ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
2,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2023年第4四半期
830円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2023年第3四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2023年第2四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2023年第1四半期
1,800円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5
2023年第1四半期
2,400円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2022年第2四半期
1,300円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8
2022年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
金山２条は札幌市手稲区内63地区中55位（上位13%）。
単価7.6。
1つ上の稲穂４条とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
55
金山２条 ◀
―
7.6