金山１条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区金山１条 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,113。ブロック造（1,234）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,113
木造
41件
1,995
ブロック造
4件
1,234
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,838
100〜120㎡
24件
1,882
120〜150㎡
10件
1,792
150㎡以上
10件
3,623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,795
8m以上
51件
2,236
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,095
取引実績
57件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,835
11件
５ＬＤＫ
1,767
3件
３ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2025年第3四半期
810円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4
2025年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2025年第1四半期
1,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第4四半期
2,000円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2024年第3四半期
1,800円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
1,100円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2024年第1四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第1四半期
4,000円
1300㎡〜
3.1
2024年第1四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
金山１条は札幌市手稲区内63地区中47位（上位25%）。
単価8.8。
1つ上の前田１３条とは2%の差。
お手頃帯（43〜63位）
47
金山１条 ◀
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8.8
金山１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市手稲区金山１条４丁目３９番２５ | 4.0/㎡ | +19.7% | 住宅 | 星置 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）