前田１３条の一戸建て相場
北海道札幌市手稲区前田１３条 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,661
100〜120㎡
9件
1,855
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
1,757
8m以上
6件
2,208
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼73.9%
平均価格
1,608
取引実績
15件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
3万
'09'11'12'13'15'16'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2024年第3四半期
2,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2022年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2022年第2四半期
2,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2021年第3四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2019年第4四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2016年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2015年第1四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2013年第3四半期
780円
230㎡〜
3.4
2012年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市手稲区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+528人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,284 | - |
| 2016 | 141,505 | - |
| 2018 | 142,130 | +732 |
| 2020 | 141,974 | +783 |
| 2022 | 141,260 | +483 |
| 2023 | 140,432 | +319 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市手稲区の一戸建てマップ
札幌市手稲区内のエリアランキング
前田１３条は札幌市手稲区内63地区中46位（上位27%）。
単価8.9。
1つ上の星置２条とは0%の差。
お手頃帯（43〜63位）
46
前田１３条 ◀
―
8.9