メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

宇都宮市の不動産相場

栃木県宇都宮市 | 271地区 | 20,776件の成約データ

栃木県宇都宮市の不動産相場(20,776件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.5万円(栃木県内3位/9市区町村)。5年で+26.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

栃木県内 3位/9市区町村 前年比 +5.1% 5年変動 +26.0% 県平均比 +43.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-1.7%
成約 直近2年
30.6万/㎡
売出 192件
30.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
-14.5%
成約 直近2年
6.9万/㎡
売出 987件
5.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-15%)。

🏠 一戸建て
+86.5%
成約 直近2年
13.5万/㎡
売出 1,190件
25.2万/㎡

売出価格は成約価格より約87%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.64%
賃料相場 1,417円/㎡/月
物件価格 30.1万円/㎡
計算式 月1,417円 × 12 ÷ 30.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
37万25万12万0
29万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.5/㎡ 2,312件 +5.1%
土地 5.6/坪 8,960件 -5.0%
一戸建て 12.5/㎡ 9,504件 +1.8%

宇都宮市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 購買力: 平均所得372万円(全国平均の0.98倍)
🟡 供給: 空き家率14.2%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-11.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
61万31万0
52万人
51.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 520,462 218,375 - +243
2015 521,820 220,671 - +498
2016 522,262 222,754 - -112
2017 522,938 224,785 - -270
2018 522,688 226,807 -57 -423
2019 521,754 228,598 -196 -813
2020 521,104 230,981 +318 -1,097
2021 519,136 232,695 -279 -1,448
2022 517,497 234,579 +6 -2,193
2023 515,831 236,171 -164 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少65,253人 / 生産年齢307,157人 / 高齢129,853人(高齢化率25.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
428万214万0
336万円
372万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 372万円(2023年)
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 254,469人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
275,020
空き家数
38,940
空き家率
14.2%
空き家率の変化: 2018年 16.9%2023年 14.2% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
56万47万38万
50.5万人
45.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 505,490 -2% -
2030 497,708 -3.5% -
2035 488,853 -5.2% -
2040 478,951 -7.1% -
2045 467,808 -9.3% -
2050 455,580 -11.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

宇都宮市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
117地点
平均公示価格
8.3/㎡
住宅地 平均
6.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
20万13万7万0
17万
8万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
宇都宮市東宿郷1丁目4番1 39.5/㎡ +2.9% 旅館 宇都宮 380m
宇都宮市駅前通り1丁目5番12 33.2/㎡ +2.2% 店舗 宇都宮 200m
宇都宮市池上町1番3 31.8/㎡ - 店舗 東武宇都宮 570m
宇都宮市東宿郷2丁目9番8 21.0/㎡ +0.5% 店舗 宇都宮 450m
宇都宮市伝馬町3101番1外 18.7/㎡ - 事務所,その他 東武宇都宮 220m
宇都宮市元今泉4丁目19番2 18.3/㎡ +2.2% 住宅,店舗,その他 宇都宮 700m
宇都宮市元今泉1丁目3番1 15.8/㎡ +1.9% 住宅,店舗,その他 宇都宮 550m
宇都宮市宮園町2番4 15.5/㎡ - 店舗 東武宇都宮 250m
宇都宮市伝馬町1295番5 15.1/㎡ +0.7% 住宅,店舗 東武宇都宮 300m
宇都宮市大通り5丁目3番14外 15.0/㎡ +1.4% 住宅,店舗 宇都宮 600m
宇都宮市栄町6番16 14.9/㎡ +1.4% 店舗,事務所 宇都宮 1100m
宇都宮市中央本町1番37 14.9/㎡ - 住宅,店舗 東武宇都宮 600m
宇都宮市小幡2丁目2652番1 14.6/㎡ - 店舗,事務所 東武宇都宮 900m
宇都宮市宿郷5丁目9番9 13.9/㎡ +3.0% 住宅 宇都宮 1000m
宇都宮市桜5丁目2797番1外 13.7/㎡ - 事務所 東武宇都宮 1600m
宇都宮市中今泉2丁目11番5外 13.0/㎡ +3.2% 住宅,その他 宇都宮 1400m
宇都宮市元今泉2丁目32番6 12.8/㎡ +3.2% 住宅 宇都宮 850m
宇都宮市泉町2915番1外 12.7/㎡ -2.3% 店舗 東武宇都宮 600m
宇都宮市中今泉4丁目27番5 12.2/㎡ +2.5% 住宅 宇都宮 2100m
宇都宮市二番町1番13外 11.8/㎡ +0.9% 事務所 宇都宮 900m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)