宇都宮市の不動産相場
栃木県宇都宮市 | 272地区 | 20,050件の成約データ
マンション ㎡単価
25.3万/㎡
2,428件
▼ 1.1% (前年比)
土地 坪単価
16.2万/坪
8,339件
▼ 1.7% (前年比)
一戸建て 価格
11.4万/㎡
9,283件
▼ 2.9% (前年比)
栃木県宇都宮市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は25.3万円（成約2,428件）、土地の平均坪単価は16.2万円（8,339件）、一戸建ての平均㎡単価は11.4万円（9,283件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
栃木県宇都宮市の不動産相場（20,050件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.3万円（栃木県内1位/5市区町村）。5年で+66.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
栃木県内
1位/5市区町村
前年比
-1.1%
5年変動
+66.4%
県平均比
+33.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+1.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+109.9%
売出価格は成約価格より約110%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.96%
賃料相場
1,371円/㎡/月
物件価格
33.2万円/㎡
計算式
月1,371円 × 12 ÷ 33.2万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
一戸建て
5.70%
賃料相場
1,228円/㎡/月
物件価格
25.9万円/㎡
計算式
月1,228円 × 12 ÷ 25.9万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.3万/㎡ | 2,428件 | -1.1% |
| 土地 | 16.2万/坪 | 8,339件 | -1.7% |
| 一戸建て | 11.4万/㎡ | 9,283件 | -2.9% |
宇都宮市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-11.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
53万52.5万52万51.5万51万
52.2万人
51.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | 220,671 | - | +498 |
| 2016 | 522,262 | 222,754 | - | -112 |
| 2017 | 522,938 | 224,785 | - | -270 |
| 2018 | 522,688 | 226,807 | -57 | -423 |
| 2019 | 521,754 | 228,598 | -196 | -813 |
| 2020 | 521,104 | 230,981 | +318 | -1,097 |
| 2021 | 519,136 | 232,695 | -279 | -1,448 |
| 2022 | 517,497 | 234,579 | +6 | -2,193 |
| 2023 | 515,831 | 236,171 | -164 | -2,584 |
| 2024 | 514,595 | 237,671 | +270 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少65,253人 / 生産年齢307,157人 / 高齢129,853人（高齢化率25.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
339万円
394万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 394万円（2024年度）
全国平均の1倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 243,060人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
275,020
空き家数
38,940
空き家率
14.2%
空き家率の変化: 2018年 16.9% → 2023年 14.2%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
52万50万48万46万44万
50.5万人
45.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 505,490 | -1.8% | - |
| 2030 | 497,708 | -3.3% | - |
| 2035 | 488,853 | -5% | - |
| 2040 | 478,951 | -6.9% | - |
| 2045 | 467,808 | -9.1% | - |
| 2050 | 455,580 | -11.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 宮みらい | 52.0万 | − | − | |
| 馬場通り | 50.3万 | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 陽東 | 40.3万 | 29.4万 | 3,452万 | |
| 江野町 | − | − | − | |
| 駅前通り | 37.2万 | − | − | |
| 西 | − | − | − | |
| 大通り | − | − | − | |
| 一番町 | 32.2万 | − | − | |
| 東今泉 | − | − | − | |
| 大寛 | − | − | − | |
| 東宿郷 | 30.9万 | − | − | |
| 錦 | 30.3万 | − | − | |
| 城東 | 29.9万 | − | − | |
| 一条 | − | 33.6万 | − | |
| 中今泉 | 28.5万 | − | 6,963万 | |
| 宿郷 | 28.0万 | − | − | |
| 操町 | − | − | − | |
| 菊水町 | − | − | − | |
| 旭 | 27.3万 | − | − | |
| 元今泉 | 27.2万 | − | 7,663万 | |
| 小幡 | − | 26.5万 | − | |
| 簗瀬町 | − | 24.6万 | 3,453万 | |
| 簗瀬 | 25.6万 | 24.4万 | 4,469万 | |
| 石井町 | 25.0万 | 18.2万 | 3,128万 | |
| 下戸祭 | 24.9万 | − | − | |
| 桜 | 24.8万 | 32.4万 | 4,561万 | |
| 今泉 | − | − | − | |
| 松が峰 | 23.8万 | − | − | |
| 今泉町 | 23.8万 | 23.9万 | 3,315万 | |
| 住吉町 | − | − | − | |
| 東簗瀬 | 20.6万 | − | − | |
| 泉が丘 | 19.9万 | 31.7万 | 3,262万 | |
| 西原町 | − | 17.9万 | 3,929万 | |
| 御幸本町 | − | 18.8万 | 2,454万 | |
| 中河原町 | 18.5万 | − | − | |
| 塙田 | − | − | − | |
| 戸祭 | 16.5万 | 25.0万 | 3,442万 | |
| 睦町 | 16.4万 | − | − | |
| 天神 | 16.4万 | − | − | |
| 南大通り | 16.3万 | − | − | |
| 花房 | − | − | − | |
| 三番町 | 14.6万 | − | − | |
| 若松原 | − | 17.2万 | 2,402万 | |
| 鶴田町 | − | 18.9万 | 2,601万 | |
| 緑 | − | 19.1万 | 1,906万 | |
| 不動前 | − | − | − | |
| 材木町 | − | − | − | |
| 本丸町 | 12.2万 | − | − | |
| 双葉 | − | 22.1万 | 3,015万 | |
| 仲町 | − | − | − | |
| 中央 | − | − | − | |
| 中戸祭 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 昭和 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 西原 | − | − | − | |
| 北一の沢町 | − | − | − | |
| 京町 | − | − | − | |
| 江曽島本町 | − | − | − | |
| 新町 | − | − | − | |
| 中久保 | − | − | − | |
| 中一の沢町 | − | − | − | |
| 平松本町 | − | 28.0万 | 3,821万 | |
| 吉野 | − | − | − | |
| 大曽 | − | − | 3,381万 | |
| 西大寛 | − | − | − | |
| 清住 | − | 27.0万 | − | |
| 越戸 | − | − | 3,394万 | |
| 平松 | − | − | − | |
| 星が丘 | − | − | − | |
| 鶴田 | − | − | − | |
| 花園町 | − | − | − | |
| 下栗 | − | − | − | |
| 一の沢 | − | − | − | |
| 越戸町 | − | − | 2,764万 | |
| 松原 | − | 24.2万 | 3,754万 | |
| 峰 | − | 23.7万 | 3,213万 | |
| 日の出 | − | − | − | |
| 八幡台 | − | − | − | |
| 東峰町 | − | 22.8万 | 3,009万 | |
| 南一の沢町 | − | − | − | |
| 若草 | − | 21.8万 | 3,040万 | |
| 西一の沢町 | − | 21.8万 | − | |
| 下岡本町 | − | 21.7万 | 2,682万 | |
| 陽南 | − | 21.6万 | 3,261万 | |
| 御幸町 | − | 21.2万 | 2,475万 | |
| 中戸祭町 | − | 21.1万 | 3,518万 | |
| 八千代 | − | − | − | |
| 大和 | − | 21.0万 | 3,174万 | |
| インターパーク | − | 20.7万 | 3,401万 | |
| 宮本町 | − | − | − | |
| 戸祭町 | − | − | 3,212万 | |
| 東宝木町 | − | − | − | |
| 竹林町 | − | 20.1万 | 3,024万 | |
| 江曽島 | − | 19.8万 | 2,719万 | |
| 滝の原 | − | − | − | |
| 宮原 | − | 19.0万 | 2,001万 | |
| 一ノ沢町 | − | − | − | |
| 雀の宮 | − | 19.0万 | 2,363万 | |
| 台新田 | − | − | − | |
| 峰町 | − | − | − | |
| 今宮 | − | 18.7万 | 2,223万 | |
| 弥生 | − | − | − | |
| 西川田 | − | 18.3万 | 2,457万 | |
| 岩曽町 | − | 18.3万 | 2,819万 | |
| 上野町 | − | − | 2,065万 | |
| 御幸ケ原町 | − | 18.1万 | 2,588万 | |
| 平松町 | − | − | − | |
| 下栗町 | − | 17.9万 | 3,089万 | |
| 宮の内 | − | 17.8万 | 2,126万 | |
| 宝木町 | − | 17.8万 | 2,441万 | |
| 五代 | − | 17.8万 | 2,210万 | |
| 新富町 | − | − | − | |
| 上横田町 | − | 17.7万 | 2,848万 | |
| 細谷町 | − | 17.5万 | 2,521万 | |
| 江曽島町 | − | 17.4万 | 2,485万 | |
| 西川田本町 | − | 17.4万 | 2,596万 | |
| 西川田町 | − | 17.3万 | 2,538万 | |
| 南町 | − | 17.2万 | − | |
| 西川田南 | − | 17.1万 | 1,909万 | |
| 上戸祭町 | − | 17.1万 | 2,497万 | |
| 駒生 | − | − | − | |
| さつき | − | − | 1,788万 | |
| 東浦町 | − | − | − | |
| 兵庫塚 | − | 16.5万 | 2,214万 | |
| 高砂町 | − | − | − | |
| ゆいの杜 | − | 16.1万 | 3,951万 | |
| 大塚町 | − | − | − | |
| 豊郷台 | − | 15.9万 | 3,321万 | |
| 今泉新町 | − | − | − | |
| 東岡本町 | − | 15.0万 | 2,025万 | |
| 横田新町 | − | − | − | |
| 細谷 | − | − | − | |
| 下川俣町 | − | 14.7万 | 2,883万 | |
| 砥上町 | − | 14.5万 | 2,598万 | |
| 西刑部町 | − | 14.4万 | 3,537万 | |
| 駒生町 | − | 14.2万 | 2,330万 | |
| 道場宿町 | − | − | − | |
| 東町 | − | − | 2,326万 | |
| 末広 | − | − | − | |
| 針ケ谷 | − | − | 1,905万 | |
| 中岡本町 | − | 13.9万 | 2,709万 | |
| 上戸祭 | − | − | 2,540万 | |
| 城南 | − | − | 3,217万 | |
| 針ケ谷町 | − | − | 2,344万 | |
| 雀宮町 | − | − | − | |
| 南高砂町 | − | − | − | |
| 山本 | − | 12.8万 | 2,114万 | |
| 海道町 | − | 11.8万 | − | |
| 西の宮 | − | − | 1,216万 | |
| 宝木本町 | − | 11.7万 | 2,278万 | |
| 川田町 | − | 11.6万 | 2,917万 | |
| 野沢町 | − | 11.6万 | 2,084万 | |
| 清原台 | − | 11.3万 | 2,138万 | |
| 茂原 | − | − | − | |
| 東谷町 | − | − | − | |
| 平出町 | − | 10.9万 | 3,520万 | |
| 茂原町 | − | 10.8万 | − | |
| 下平出町 | − | 10.6万 | − | |
| 平出工業団地 | − | − | − | |
| 上桑島町 | − | − | − | |
| 野高谷町 | − | 10.2万 | − | |
| 富士見が丘 | − | 10.0万 | 1,488万 | |
| 白沢町 | − | 9.8万 | 2,512万 | |
| 関堀町 | − | − | − | |
| 下荒針町 | − | 9.6万 | 2,700万 | |
| 中島町 | − | − | − | |
| 屋板町 | − | 9.5万 | − | |
| 長岡町 | − | − | − | |
| 下砥上町 | − | 9.3万 | − | |
| 川俣町 | − | − | − | |
| 横山 | − | 8.7万 | 1,337万 | |
| 田野町 | − | − | − | |
| 砂田町 | − | − | − | |
| 東横田町 | − | − | − | |
| 竹下町 | − | 7.8万 | − | |
| 下桑島町 | − | − | − | |
| 幕田町 | − | − | − | |
| 大谷町 | − | 7.3万 | − | |
| 新里町 | − | 7.2万 | − | |
| 鐺山町 | − | 7.2万 | 2,308万 | |
| 中里町 | − | 7.1万 | 2,224万 | |
| 上籠谷町 | − | 7.0万 | − | |
| 下田原町 | − | 6.9万 | − | |
| 氷室町 | − | 6.7万 | 1,337万 | |
| 下欠町 | − | − | − | |
| 金田町 | − | − | − | |
| 柳田町 | − | − | − | |
| 下反町町 | − | − | − | |
| 下小池町 | − | 5.5万 | − | |
| 立伏町 | − | 5.1万 | 941万 | |
| 下小倉町 | − | − | − | |
| 上田原町 | − | 4.7万 | − | |
| 徳次郎町 | − | − | − | |
| 今里町 | − | − | − | |
| 松風台 | − | − | − | |
| 下金井町 | − | − | − | |
| 福岡町 | − | − | − | |
| 板戸町 | − | − | − | |
| 戸祭台 | − | − | 1,994万 | |
| 北若松原 | − | − | 2,865万 | |
| 東原町 | − | − | − | |
| 瑞穂 | − | − | 3,277万 | |
| 春日町 | − | − | − | |
| みどり野町 | − | − | − | |
| 上欠町 | − | − | − | |
| 伝馬町 | − | − | − | |
| 六道町 | − | − | − | |
| 富士見町 | − | − | − | |
| 西川田東町 | − | − | − | |
| 上大曽町 | − | − | − | |
| 滝谷町 | − | − | − | |
| 問屋町 | − | − | − |
宇都宮市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
117地点
平均公示価格
8.3万/㎡
住宅地 平均
6.2万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
17万
8万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市東宿郷１丁目４番１ | 39.5万/㎡ | +2.9% | 旅館 | 宇都宮 380m |
| 宇都宮市駅前通り１丁目５番１２ | 33.2万/㎡ | +2.2% | 店舗 | 宇都宮 200m |
| 宇都宮市池上町１番３ | 31.8万/㎡ | - | 店舗 | 東武宇都宮 570m |
| 宇都宮市東宿郷２丁目９番８ | 21.0万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 宇都宮 450m |
| 宇都宮市伝馬町３１０１番１外 | 18.7万/㎡ | - | 事務所,その他 | 東武宇都宮 220m |
| 宇都宮市元今泉４丁目１９番２ | 18.3万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 宇都宮 700m |
| 宇都宮市元今泉１丁目３番１ | 15.8万/㎡ | +1.9% | 住宅,店舗,その他 | 宇都宮 550m |
| 宇都宮市宮園町２番４ | 15.5万/㎡ | - | 店舗 | 東武宇都宮 250m |
| 宇都宮市伝馬町１２９５番５ | 15.1万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 東武宇都宮 300m |
| 宇都宮市大通り５丁目３番１４外 | 15.0万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 宇都宮 600m |
| 宇都宮市栄町６番１６ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 宇都宮 1100m |
| 宇都宮市中央本町１番３７ | 14.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 東武宇都宮 600m |
| 宇都宮市小幡２丁目２６５２番１ | 14.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 東武宇都宮 900m |
| 宇都宮市宿郷５丁目９番９ | 13.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 宇都宮 1000m |
| 宇都宮市桜５丁目２７９７番１外 | 13.7万/㎡ | - | 事務所 | 東武宇都宮 1600m |
| 宇都宮市中今泉２丁目１１番５外 | 13.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 宇都宮 1400m |
| 宇都宮市元今泉２丁目３２番６ | 12.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 宇都宮 850m |
| 宇都宮市泉町２９１５番１外 | 12.7万/㎡ | -2.3% | 店舗 | 東武宇都宮 600m |
| 宇都宮市中今泉４丁目２７番５ | 12.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 宇都宮 2100m |
| 宇都宮市二番町１番１３外 | 11.8万/㎡ | +0.9% | 事務所 | 宇都宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
宇都宮市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮 | 27.3万 | 20.8万 | 3,489万 | 8,261 |
| 東武宇都宮 | 23.4万 | 19.7万 | 2,875万 | 5,669 |
| 雀宮 | 14.1万 | 15.4万 | 2,396万 | 2,011 |
| 岡本(栃木) | − | 13.0万 | 2,314万 | 1,396 |
| 江曽島 | 14.1万 | 19.4万 | 2,614万 | 1,080 |
| 西川田 | − | 16.3万 | 2,300万 | 916 |
| 鶴田 | − | 17.2万 | 2,524万 | 698 |
| 南宇都宮 | 19.5万 | 21.4万 | 2,779万 | 560 |
| 氏家 | − | 5.8万 | 1,893万 | 280 |
| 陽東３丁目 | − | 29.7万 | 3,768万 | 48 |
| 峰 | 31.7万 | − | 7,129万 | 37 |
| ゆいの杜西 | − | 23.9万 | 3,473万 | 22 |
| 駅東公園前 | 41.8万 | − | − | 19 |
| 安塚 | − | − | 1,964万 | 17 |
| 宇都宮大学陽東キャンパス | − | − | 3,215万 | 17 |
| 清原地区市民センター前 | − | − | 2,401万 | 13 |
| ゆいの杜中央 | − | − | − | 13 |
| グリーンスタジアム前 | − | − | − | 7 |
| 東宿郷 | − | − | − | 6 |
| 宝積寺 | − | − | − | 6 |