宇都宮市の不動産相場
栃木県宇都宮市 | 271地区 | 20,776件の成約データ
栃木県宇都宮市の不動産相場(20,776件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.5万円(栃木県内3位/9市区町村)。5年で+26.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
栃木県内
3位/9市区町村
前年比
+5.1%
5年変動
+26.0%
県平均比
+43.1%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-15%)。
売出価格は成約価格より約87%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.64%
賃料相場
1,417円/㎡/月
物件価格
30.1万円/㎡
計算式
月1,417円 × 12 ÷ 30.1万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
相場推移
37万25万12万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
26.5/㎡ |
2,312件 |
+5.1% |
| 土地 |
5.6/坪 |
8,960件 |
-5.0% |
| 一戸建て |
12.5/㎡ |
9,504件 |
+1.8% |
宇都宮市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 購買力: 平均所得372万円(全国平均の0.98倍)
🟡 供給: 空き家率14.2%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-11.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
61万31万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
| 2014 |
520,462 |
218,375 |
- |
+243 |
| 2015 |
521,820 |
220,671 |
- |
+498 |
| 2016 |
522,262 |
222,754 |
- |
-112 |
| 2017 |
522,938 |
224,785 |
- |
-270 |
| 2018 |
522,688 |
226,807 |
-57 |
-423 |
| 2019 |
521,754 |
228,598 |
-196 |
-813 |
| 2020 |
521,104 |
230,981 |
+318 |
-1,097 |
| 2021 |
519,136 |
232,695 |
-279 |
-1,448 |
| 2022 |
517,497 |
234,579 |
+6 |
-2,193 |
| 2023 |
515,831 |
236,171 |
-164 |
- |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(4.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少65,253人 / 生産年齢307,157人 / 高齢129,853人(高齢化率25.9%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
428万214万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 372万円(2023年)
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 254,469人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
空き家率の変化: 2018年 16.9% → 2023年 14.2%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
56万47万38万
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
| 2025 |
505,490 |
-2% |
- |
| 2030 |
497,708 |
-3.5% |
- |
| 2035 |
488,853 |
-5.2% |
- |
| 2040 |
478,951 |
-7.1% |
- |
| 2045 |
467,808 |
-9.3% |
- |
| 2050 |
455,580 |
-11.7% |
- |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
鶴田町 2,592万
駒生町 2,326万
中岡本町 2,680万
宝木本町 2,283万
ゆいの杜 3,811万
宝木町 2,458万
元今泉 7,691万
石井町 3,143万
雀の宮 2,339万
平松本町 3,821万
清原台 2,133万
豊郷台 3,309万
戸祭 3,452万
上戸祭町 2,529万
桜 4,589万
下岡本町 2,640万
下栗町 3,073万
岩曽町 2,852万
陽東 3,423万
西刑部町 3,537万
西川田町 2,538万
御幸ケ原町 2,587万
泉が丘 3,272万
西川田本町 2,600万
今泉町 3,331万
東宿郷 16,277万
東峰町 2,986万
南大通り 4,664万
峰 3,213万
富士見が丘 1,460万
中今泉 7,007万
細谷町 2,524万
砥上町 2,626万
野沢町 2,059万
緑 1,942万
簗瀬町 3,454万
今宮 2,202万
簗瀬 4,485万
江曽島町 2,479万
若松原 2,245万
宿郷 8,105万
若草 3,046万
五代 2,209万
兵庫塚 2,176万
氷室町 1,337万
白沢町 2,460万
竹林町 3,022万
平出町 3,534万
中里町 2,247万
立伏町 948万
インターパーク 3,396万
西川田南 1,913万
山本 2,114万
下荒針町 2,703万
川田町 2,973万
御幸本町 2,460万
西川田 2,458万
針ケ谷町 2,365万
錦 4,093万
宮原 2,028万
御幸町 2,467万
江曽島 2,740万
鐺山町 2,308万
一条 4,227万
大和 3,213万
宮の内 2,111万
双葉 3,030万
上籠谷町 1,907万
横山 1,337万
西原町 4,259万
陽南 3,266万
下戸祭 3,948万
中戸祭町 3,569万
西 4,411万
東岡本町 2,026万
清住 2,394万
不動前 2,160万
松原 3,764万
東簗瀬 4,268万
越戸 3,410万
西の宮 1,219万
下川俣町 2,846万
今泉 3,724万
屋板町 2,828万
戸祭町 3,261万
海道町 3,617万
下砥上町 2,108万
上横田町 2,898万
上戸祭 2,526万
上田原町 1,402万
下小池町 1,822万
中央 3,389万
さつき 1,805万
下平出町 2,583万
大曽 3,363万
峰町 3,429万
西一の沢町 3,176万
越戸町 2,796万
上野町 2,065万
塙田 6,559万
大通り 13,114万
花房 2,243万
野高谷町 2,373万
中久保 3,425万
下田原町 1,567万
新里町 1,781万
南町 1,929万
竹下町 2,286万
茂原町 1,950万
針ケ谷 1,905万
大谷町 1,976万
東浦町 2,213万
住吉町 3,188万
東町 2,326万
東今泉 4,794万
西原 4,802万
鶴田 4,051万
駒生 2,073万
末広 1,665万
星が丘 2,868万
八千代 1,869万
戸祭台 2,017万
雀宮町 2,697万
城南 2,891万
茂原 2,287万
松風台 1,027万
中一の沢町 3,111万
北若松原 2,865万
弥生 2,238万
江曽島本町 4,497万
台新田 2,436万
川俣町 2,251万
東原町 2,348万
瑞穂 3,277万
高砂町 1,292万
一ノ沢町 2,831万
上桑島町 2,535万
西大寛 3,112万
今泉新町 2,627万
幸町 2,942万
本町 7,198万
滝の原 1,990万
田野町 1,831万
北一の沢町 3,050万
平松町 3,270万
東宝木町 4,361万
下小倉町 1,487万
京町 4,454万
春日町 2,560万
長岡町 2,140万
南高砂町 1,292万
東横田町 2,505万
泉町 4,110万
宮本町 1,215万
花園町 2,746万
中戸祭 2,682万
八幡台 2,896万
大塚町 1,866万
みどり野町 1,491万
日の出 2,987万
横田新町 1,991万
細谷 2,839万
上欠町 1,066万
吉野 1,975万
下栗 5,936万
伝馬町 3,709万
六道町 2,109万
富士見町 1,872万
西川田東町 2,069万
上大曽町 4,252万
滝谷町 3,610万
問屋町 2,827万
宇都宮市の公示価格(国土交通省)
20万13万7万0
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
| 宇都宮市東宿郷1丁目4番1 |
39.5/㎡ |
+2.9% |
旅館 |
宇都宮 380m |
| 宇都宮市駅前通り1丁目5番12 |
33.2/㎡ |
+2.2% |
店舗 |
宇都宮 200m |
| 宇都宮市池上町1番3 |
31.8/㎡ |
- |
店舗 |
東武宇都宮 570m |
| 宇都宮市東宿郷2丁目9番8 |
21.0/㎡ |
+0.5% |
店舗 |
宇都宮 450m |
| 宇都宮市伝馬町3101番1外 |
18.7/㎡ |
- |
事務所,その他 |
東武宇都宮 220m |
| 宇都宮市元今泉4丁目19番2 |
18.3/㎡ |
+2.2% |
住宅,店舗,その他 |
宇都宮 700m |
| 宇都宮市元今泉1丁目3番1 |
15.8/㎡ |
+1.9% |
住宅,店舗,その他 |
宇都宮 550m |
| 宇都宮市宮園町2番4 |
15.5/㎡ |
- |
店舗 |
東武宇都宮 250m |
| 宇都宮市伝馬町1295番5 |
15.1/㎡ |
+0.7% |
住宅,店舗 |
東武宇都宮 300m |
| 宇都宮市大通り5丁目3番14外 |
15.0/㎡ |
+1.4% |
住宅,店舗 |
宇都宮 600m |
| 宇都宮市栄町6番16 |
14.9/㎡ |
+1.4% |
店舗,事務所 |
宇都宮 1100m |
| 宇都宮市中央本町1番37 |
14.9/㎡ |
- |
住宅,店舗 |
東武宇都宮 600m |
| 宇都宮市小幡2丁目2652番1 |
14.6/㎡ |
- |
店舗,事務所 |
東武宇都宮 900m |
| 宇都宮市宿郷5丁目9番9 |
13.9/㎡ |
+3.0% |
住宅 |
宇都宮 1000m |
| 宇都宮市桜5丁目2797番1外 |
13.7/㎡ |
- |
事務所 |
東武宇都宮 1600m |
| 宇都宮市中今泉2丁目11番5外 |
13.0/㎡ |
+3.2% |
住宅,その他 |
宇都宮 1400m |
| 宇都宮市元今泉2丁目32番6 |
12.8/㎡ |
+3.2% |
住宅 |
宇都宮 850m |
| 宇都宮市泉町2915番1外 |
12.7/㎡ |
-2.3% |
店舗 |
東武宇都宮 600m |
| 宇都宮市中今泉4丁目27番5 |
12.2/㎡ |
+2.5% |
住宅 |
宇都宮 2100m |
| 宇都宮市二番町1番13外 |
11.8/㎡ |
+0.9% |
事務所 |
宇都宮 900m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)