中河原町のマンション相場
栃木県宇都宮市中河原町 | 53件の成約データ
栃木県宇都宮市中河原町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約53件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中河原町の中古マンション
推定価格
1,775万円
㎡単価
28.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価42.6万円に対し、築35年は14.2万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１ＤＫの平均価格は457万円。
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,207万円
取引実績
53件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,522万円
23件
２ＬＤＫ
1,431万円
11件
１Ｋ
271万円
8件
２Ｋ
375万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
１ＤＫ
310万円
2件
１ＬＤＫ
350万円
1件
２ＤＫ
260万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
360万円
20㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
400万円
35㎡〜
・２Ｋ
11.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中河原町のマンション一覧（3棟）
サーパス中河原
築23年
| 地下1階付12階建
| 53戸
2,990万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買53件
チサンマンション今小路
築40年
| 10階建
| 45戸
360万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買45件
グランドハイツ中河原
築34年
| 12階建
| 55戸
売買0件
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+37人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 521,820 | - |
| 2017 | 522,938 | - |
| 2019 | 521,754 | -196 |
| 2021 | 519,136 | -279 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
| 2024 | 514,595 | +270 |
所得: 平均394万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
中河原町は宇都宮市内27地区中21位（上位22%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の泉が丘とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜27位）