南大通りのマンション相場
栃木県宇都宮市南大通り | 162件の成約データ
栃木県宇都宮市南大通りのマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約162件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.4万円に対し、築40年は10.8万円。築年による価格差は最大422%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
56.4万/㎡
築5年
6件
50.4万/㎡
築10年
10件
40.4万/㎡
築15年
6件
32.3万/㎡
築20年
37件
23.0万/㎡
築25年
34件
22.9万/㎡
築30年
32件
16.1万/㎡
築35年
18件
12.6万/㎡
築40年
2件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（85件）。２ＤＫの平均価格は662万円。
３ＬＤＫ
28件
3,419万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,347万円
１Ｒ
12件
388万円
１Ｋ
85件
369万円
２ＬＤＫ
8件
1,794万円
４ＬＤＫ
3件
3,360万円
１ＤＫ
10件
398万円
２ＤＫ
2件
662万円
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
787万円
取引実績
162件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2026年は㎡20.6万円へ、18年間で+36.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
217万円
85件
３ＬＤＫ
2,689万円
28件
１Ｒ
279万円
12件
１ＤＫ
231万円
10件
２ＬＤＫ
1,231万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
4件
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
２ＤＫ
430万円
2件
オープンフロア
300万円
1件
１ＬＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
170万円
15㎡〜
・１Ｋ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6万/㎡
2025年第4四半期
250万円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
180万円
20㎡〜
・１Ｒ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
160万円
20㎡〜
・１Ｒ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
280万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
160万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
260万円
20㎡〜
・１Ｒ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大通りのマンション一覧（10棟）
宇都宮ダイカンプラザスポーツメント
築37年
| 地下1階付11階建
| 223戸
200万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買237件
メゾンドユニヴェール
築38年
| 9階建
| 64戸
130万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買50件
チサンマンション宇都宮第１
築54年
| 8階建
| 57戸
173万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買29件
シティハイツ南大通り
築40年
| 8階建
| 35戸
285万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買29件
サンクレイドル宇都宮南大通り
築18年
| 14階建
| 66戸
2,580万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買27件
サーパス南大通り
築26年
| 8階建
| 51戸
2,380万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買20件
南大通りハイツ
築45年
| 10階建
| 25戸
70万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買8件
シティハイツ南大通
売買0件
サーパス南大通りグランゲート
売買0件
南大通り1丁目(宇都宮駅)
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
南大通りには次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サーパス南大通りグランゲートシティハイツ南大通南大通り1丁目(宇都宮駅)
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
南大通りは宇都宮市内27地区中24位（上位11%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の戸祭とは0%の差。