南大通りハイツ
栃木県宇都宮市南大通り1丁目7-7 | 築45年 | 25戸
推定相場
南大通りハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は2.7万円。周辺エリア平均（15.3万円）より82.2%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より90.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
5万4万3万2万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2023年には39,167円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.2〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.371
代表面積 32.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 254万 | 78万 | 500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.6万円で、1-3階（4.3万円）と比べて4.3万円（+100.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市南大通り1丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 78.71m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南大通りハイツ | 1981 | 25戸 | 2.7万 | 70万 |
| チサンマンション宇都宮第1 | 1972 | 57戸 | 7.1万 | 173万 |
| シティハイツ南大通り | 1986 | 35戸 | 13.2万 | 285万 |
| メゾンドユニヴェール | 1988 | 64戸 | 7.0万 | 130万 |
| シティハイツ南大通 | 1986 | 35戸 | - | - |
| サンクレイドル宇都宮南大通り | 2008 | 66戸 | 32.9万 | 2,580万 |
| 宇都宮ダイカンプラザスポーツメント | 1989 | 223戸 | 12.9万 | 200万 |
| サーパス南大通りグランゲート | 2019 | 56戸 | - | - |
| 駅前通りハイツ | 1985 | 51戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| サーパス南大通り | 2000 | 51戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| 宮リバーハイツ | 1973 | 59戸 | 17.4万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 360万円 | 25.99㎡ | 13.9万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1R | 6.6万 | 4.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 70万 | 2.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1R | 75㎡〜 | 450万 | 5.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 390万 | 13.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 90万 | 3.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 260万 | 7.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 160万 | 4.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 280万 | 8.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額40,900円。2Kなら月額35,600円が相場です。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 30,000円 | 912円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。