チサンマンション宇都宮第1
栃木県宇都宮市南大通り1丁目4-20 | 築54年 | 57戸
推定相場
チサンマンション宇都宮第1
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.1万円。周辺エリア平均（15.3万円）より53.8%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より75.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、12年間で24.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.2〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.371
代表面積 24.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・12件）で、平均320万円です。1LDKが最も高く平均501万円、1Kは平均305万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 320万 | 173万 | 642万 |
| 1K | 9件 | 305万 | 163万 | 433万 |
| 1LDK | 3件 | 501万 | 235万 | 639万 |
| 2DK | 3件 | 347万 | 309万 | 400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（8.6万円）と比べて2.3万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市南大通り1丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 21.37m² ～ 151.60m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 地産 |
| 管理会社 | ビル開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション宇都宮第1 | 1972 | 57戸 | 7.1万 | 173万 |
| メゾンドユニヴェール | 1988 | 64戸 | 7.0万 | 130万 |
| 南大通りハイツ | 1981 | 25戸 | 2.7万 | 70万 |
| サンクレイドル宇都宮南大通り | 2008 | 66戸 | 32.9万 | 2,580万 |
| シティハイツ南大通 | 1986 | 35戸 | - | - |
| シティハイツ南大通り | 1986 | 35戸 | 13.2万 | 285万 |
| 宇都宮ダイカンプラザスポーツメント | 1989 | 223戸 | 12.9万 | 200万 |
| サーパス南大通り | 2000 | 51戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| 駅前通りハイツ | 1985 | 51戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| サーパス南大通りグランゲート | 2019 | 56戸 | - | - |
| ザ・レジデンス宇都宮 | 2011 | 87戸 | 55.1万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 21.37㎡ | 11.7万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 400万円 | 38.82㎡ | 10.3万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 11.7万 | 9.8万 | 8.3万 | - | - | 10.4万 | 7.5万 |
| 1K | 6.8万 | - | - | - | - | 12.0万 | 14.0万 | 16.1万 |
| 2DK | - | - | - | 8.0万 | - | - | 7.3万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 5.5万 | 14.4万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 173万 | 7.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 193万 | 7.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 16.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 11.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 278万 | 7.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 298万 | 7.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 193万 | 7.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 315万 | 12.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 11.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 560万 | 14.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 190万 | 5.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 300万 | 7.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 9.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 8.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 230万 | 8.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 700万 | 4.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 160万 | 6.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 170万 | 7.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 160万 | 6.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 165万 | 6.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98万 | 4.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 350万 | 8.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額45,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。