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ザ・レジデンス宇都宮

栃木県宇都宮市駅前通り3丁目6-9 | 築15年 | 87戸

推定相場
ザ・レジデンス宇都宮
最新データ 2025年7月
売買33件 / 賃貸69件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（41.8万円）を31.8%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を93.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20112015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.7万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、14年間で72.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,000円から2024年には128,857円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・13件）で、平均3,016万円です。3LDKが最も高く平均5,500万円、1DKは平均2,389万円です。
1DK 2件 2,389万円
1LDK 13件 3,016万円
2LDK 4件 4,694万円
3LDK 12件 5,500万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,389万 2,110万 2,667万
1LDK 13件 3,016万 2,779万 3,309万
2LDK 4件 4,694万 4,333万 5,026万
3LDK 12件 5,500万 4,978万 6,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（41.4万円）と比べて6.5万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階 41.4万/㎡ 8件
6-10階 44.7万/㎡ 19件
11-20階 47.9万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市駅前通り3丁目6-9
築年月2011-01（築15年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付18階建
総戸数87戸
専有面積33.84m² ～ 116.00m²
分譲会社大和ハウス工業 宇都宮駅西口第四B地
施工会社大和小田急建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩3分

学区情報

小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・レジデンス宇都宮 2011 87戸 55.1万 4,480万
オヴェスト宇都宮ザ・タワー 2000 169戸 50.6万 2,120万
アトラスタワー宇都宮 2026 107戸 - -
センチュリー宇都宮 2014 224戸 55.6万 4,190万
駅前通りハイツ 1985 51戸 19.6万 1,280万
宇都宮ダイカンプラザスポーツメント 1989 223戸 12.9万 200万
グランボア宇都宮アヴニール 2008 44戸 28.9万 2,150万
サンクレイドル宇都宮南大通り 2008 66戸 32.9万 2,580万
プラウド宇都宮 2022 110戸 - -
サーパス ザ・タワー宇都宮 2021 124戸 - -
サーパス南大通りグランゲート 2019 56戸 - -

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 11件
2,000〜3,000万 11件
3,000〜4,000万 5件
4,000〜5,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920212022202320242025
3LDK - - - - 52.2万 51.4万 - 56.4万
1DK 39.7万 - - - - - 45.9万 -
1LDK 36.9万 41.8万 41.2万 47.5万 43.3万 - 54.5万 -
2LDK - - - - - - 56.4万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.06万/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.06万/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,800万 59万/㎡
2024年8月 1〜4階 1DK 40㎡〜 1,850万 45.85万/㎡
2024年4月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 2,580万 51.12万/㎡
2024年2月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 3,800万 56.37万/㎡
2024年12月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 2,800万 57.87万/㎡
2023年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.38万/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.38万/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.03万/㎡
2022年8月 9〜12階 1SLDK 50㎡〜 2,180万 43.19万/㎡
2022年2月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 2,080万 43.31万/㎡
2021年9月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 2,280万 47.48万/㎡
2019年8月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.23万/㎡
2019年12月 9〜12階 1LDK 45㎡〜 1,980万 41.23万/㎡
2018年2月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.76万/㎡
2017年8月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.79万/㎡
2017年8月 5〜8階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.06万/㎡
2017年12月 5〜8階 1DK 40㎡〜 1,600万 39.66万/㎡
2016年12月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.64万/㎡
2016年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.57万/㎡
2015年6月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.93万/㎡
2015年2月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.06万/㎡
2015年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.09万/㎡
2015年11月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 2,950万 43.76万/㎡
2014年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.1万/㎡
2014年9月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 2,800万 41.54万/㎡
2014年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.61万/㎡
2014年5月 1〜4階 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.72万/㎡
2014年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.1万/㎡
2012年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 3,370万 44.06万/㎡
2012年11月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 2,700万 38.3万/㎡
2011年9月 5〜8階 1K 40㎡〜 1,320万 32.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額128,607円。3LDKなら月額165,455円が相場です。
ワンルーム 84,250円 79,000〜87,000円
1R 91,000円 89,000〜92,000円
1DK 96,600円 85,000〜110,000円
1LDK 128,607円 105,000〜160,000円
1SLDK 118,000円 108,000〜128,000円
2LDK 190,167円 160,000〜210,000円
3LDK 165,455円 135,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 3件
8〜10万 14件
10〜15万 32件
15〜20万 19件
20〜30万 1件
全 69 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 130,000円 2,707円/㎡
2024年6月 1〜4階 1DK 40㎡〜 110,000円 2,726円/㎡
2024年3月 5〜8階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,571円/㎡
2024年3月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,811円/㎡
2024年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,360円/㎡
2024年1月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,655円/㎡
2024年11月 1〜4階 1DK 40㎡〜 100,000円 2,478円/㎡
2023年9月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,876円/㎡
2023年8月 13〜16階 2SLDK 60㎡〜 155,000円 2,569円/㎡
2023年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,920円/㎡
2023年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,097円/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,600円/㎡
2023年1月 17〜18階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,320円/㎡
2023年1月 5〜8階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,571円/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,288円/㎡
2023年12月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,920円/㎡
2022年9月 13〜16階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,665円/㎡
2022年9月 9〜12階 1SLDK 50㎡〜 128,000円 2,536円/㎡
2022年8月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,602円/㎡
2022年6月 17〜18階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,652円/㎡
2022年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,222円/㎡
2022年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2022年5月 1〜4階 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,334円/㎡
2022年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,353円/㎡
2022年11月 9〜12階 1SLDK 50㎡〜 108,000円 2,140円/㎡
2022年11月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,778円/㎡
2022年10月 17〜18階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,486円/㎡
2022年10月 9〜12階 1SLDK 50㎡〜 118,000円 2,337円/㎡
2021年7月 5〜8階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,571円/㎡
2021年4月 5〜8階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,571円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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