シティハイツ南大通り
栃木県宇都宮市南大通り1丁目8-14 | 築40年 | 35戸
推定相場
シティハイツ南大通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（15.3万円）より13.7%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より53.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で16.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜39,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.7万円/㎡
レンジ
11.8〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.537
代表面積 22.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・18件）で、平均464万円です。1Kが最も高く平均557万円、1Rは平均464万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 464万 | 317万 | 650万 |
| 1K | 11件 | 557万 | 417万 | 767万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（11.4万円）と比べて1.6万円（+14.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市南大通り1丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 19.90m² ～ 25.92m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 熊谷ハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩10分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
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徒歩15分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ南大通り | 1986 | 35戸 | 13.2万 | 285万 |
| 南大通りハイツ | 1981 | 25戸 | 2.7万 | 70万 |
| シティハイツ南大通 | 1986 | 35戸 | - | - |
| チサンマンション宇都宮第1 | 1972 | 57戸 | 7.1万 | 173万 |
| メゾンドユニヴェール | 1988 | 64戸 | 7.0万 | 130万 |
| サーパス南大通りグランゲート | 2019 | 56戸 | - | - |
| 宇都宮ダイカンプラザスポーツメント | 1989 | 223戸 | 12.9万 | 200万 |
| サンクレイドル宇都宮南大通り | 2008 | 66戸 | 32.9万 | 2,580万 |
| 駅前通りハイツ | 1985 | 51戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| グランドハイツ中河原 | 1992 | 55戸 | - | - |
| サーパス宇都宮一番町セントマークス | 2018 | 70戸 | 50.4万 | 3,200万 |
売買データ分析（29件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 11.3万 | 11.7万 | 11.9万 | 12.7万 | 11.7万 | 12.2万 | 13.6万 | 13.2万 |
| 1K | - | 11.8万 | 14.4万 | 14.3万 | 12.4万 | - | 12.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 285万 | 13.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 280万 | 12.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 13.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 280万 | 10.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 13.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 295万 | 11.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 12.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 460万 | 17.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 330万 | 12.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 320万 | 12.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 14.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 330万 | 12.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 360万 | 13.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 250万 | 9.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 14.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 11.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 14.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額37,464円。1Kなら月額37,464円が相場です。
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,754円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。