サーパス南大通り
栃木県宇都宮市南大通り2丁目6-20 | 築26年 | 51戸
推定相場
サーパス南大通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（15.3万円）を105.2%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）を10.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、10年間で34.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,500円から2023年には130,000円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
17.3〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.738
代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,594万円です。2SLDKが最も高く平均2,974万円、2LDKは平均1,861万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,974万 | 2,281万 | 3,605万 |
| 2LDK | 2件 | 1,861万 | 1,482万 | 2,240万 |
| 3LDK | 11件 | 2,594万 | 2,222万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（24.3万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市南大通り2丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 93.61m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南大通り | 2000 | 51戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| メゾンドユニヴェール | 1988 | 64戸 | 7.0万 | 130万 |
| チサンマンション宇都宮第1 | 1972 | 57戸 | 7.1万 | 173万 |
| サンクレイドル宇都宮南大通り | 2008 | 66戸 | 32.9万 | 2,580万 |
| 南大通りハイツ | 1981 | 25戸 | 2.7万 | 70万 |
| ガーデンコート簗瀬 | 1999 | 90戸 | 28.1万 | 2,200万 |
| シティハイツ南大通り | 1986 | 35戸 | 13.2万 | 285万 |
| シティハイツ南大通 | 1986 | 35戸 | - | - |
| 宇都宮ダイカンプラザスポーツメント | 1989 | 223戸 | 12.9万 | 200万 |
| チサンマンション宿郷町 | 1988 | 51戸 | - | - |
| 駅前通りハイツ | 1985 | 51戸 | 19.6万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,240万円 | 73.31㎡ | 30.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 21.2万 | 22.2万 | 26.3万 | 24.5万 | 23.9万 | 28.1万 | 31.4万 |
| 2SLDK | 24.9万 | - | - | - | - | - | 30.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 24.9万 | - | - | 19.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.72万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額103,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。