戸祭のマンション相場
栃木県宇都宮市戸祭 | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
栃木県宇都宮市戸祭のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約125件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.6万円に対し、築30年は22.2万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
50.6万/㎡
築10年
4件
32.8万/㎡
築15年
27件
29.5万/㎡
築20年
27件
24.5万/㎡
築25年
22件
27.8万/㎡
築30年
39件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。１ＬＤＫの平均価格は2,458万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,328万円
３ＬＤＫ
76件
2,005万円
２ＬＤＫ
22件
1,926万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,719万円
４ＬＤＫ
12件
2,583万円
１ＬＤＫ
2件
2,458万円
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,307万円
取引実績
125件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.4万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で+72.1%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,306万円
76件
２ＬＤＫ
1,009万円
22件
４ＬＤＫ
1,600万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,716万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
3件
１ＬＤＫ
1,300万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸祭のマンション一覧（14棟）
宇都宮プラザ
築34年
| 地下1階付15階建
| 386戸
2,350万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買124件
サーパス戸祭一丁目
築19年
| 10階建
| 61戸
1,950万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ナイスアーバン戸祭
築30年
| 5階建
| 39戸
1,200万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買24件
宇都宮プラザＣ棟
築35年
| 15階建
| 386戸
2,290万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買11件
宇都宮プラザＦ棟
築35年
| 15階建
| 386戸
1,150万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買5件
宇都宮プラザH棟
築35年
| 15階建
1,290万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買4件
宇都宮プラザＤ棟
築34年
| 15階建
| 386戸
1,480万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買4件
宇都宮プラザE棟
築34年
| 地下1階付15階建
2,580万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買2件
宇都宮プラザI棟
築34年
| 地下1階付15階建
| 368戸
1,700万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買2件
宇都宮プラザＭ棟
築34年
| 7階建
| 386戸
1,180万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買2件
宇都宮プラザA棟
築34年
| 地下1階付15階建
2,350万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買1件
宇都宮プラザB棟
築34年
| 地下1階付15階建
| 386戸
売買0件
宇都宮プラザG棟
築34年
| 地下1階付15階建
売買0件
宇都宮プラザN棟
築34年
| 地下1階付15階建
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
戸祭には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
宇都宮プラザB棟宇都宮プラザG棟宇都宮プラザN棟
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
戸祭は宇都宮市内27地区中23位（上位15%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の睦町とは1%の差。
戸祭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市戸祭台２９番４ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 東武宇都宮 2900m |
| 宇都宮市戸祭２丁目４番２ | 8.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東武宇都宮 2400m |
| 宇都宮市中戸祭１丁目９３５番７２ | 7.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東武宇都宮 2500m |
| 宇都宮市上戸祭町字中妻７４０番４５ | 7.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東武宇都宮 3300m |
| 宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 | 6.6万/㎡ | +0.8% | その他 | 東武宇都宮 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）