横浜市都筑区の不動産相場

Name: 横浜市都筑区の不動産相場データ（神奈川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市都筑区 | 45地区 | 8,405件の成約データ

神奈川県横浜市都筑区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は55.0万円（成約4,418件）、土地の平均坪単価は25.1万円（1,408件）、一戸建ての平均㎡単価は38.6万円（2,579件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

神奈川県横浜市都筑区の不動産相場（8,405件の成約データ）。マンション平均㎡単価55.0万円（神奈川県内9位/52市区町村）。5年で+24.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

神奈川県内 9位/52市区町村全国上位 7% 前年比 -1.9% 5年変動 +24.6% 県平均比 +40.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ +0.4%

成約直近2年

63.5万/㎡

売出 286件

63.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +52.0%

成約直近2年

47.1万/㎡

売出 290件

71.5万/㎡

売出価格は成約価格より約52%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 4.73%

賃料相場 2,514円/㎡/月

物件価格 63.8万円/㎡

計算式月2,514円 × 12 ÷ 63.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 3.31%

賃料相場 1,975円/㎡/月

物件価格 71.5万円/㎡

計算式月1,975円 × 12 ÷ 71.5万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

74万50万24万0

49万

63万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	55.0/㎡	4,418件	-1.9%
土地	25.1/坪	1,408件	+14.8%
一戸建て	38.6/㎡	2,579件	-1.6%

横浜市都筑区の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年

🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+1.9%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

25万13万0

21.1万人

21.5万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	210,791	81,160	-	+960
2015	212,182	82,160	-	+900
2016	212,223	82,724	-	+603
2017	211,355	82,907	-	+493
2018	211,604	83,571	-219	+330
2019	212,720	84,762	+719	+246
2020	213,423	86,090	+260	+236
2021	214,916	87,736	+1,376	+118
2022	214,930	88,522	+54	-206
2023	215,338	89,327	+369	-

世帯数は5年で6.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少31,855人 / 生産年齢139,392人 / 高齢38,628人（高齢化率18.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

92,110

空き家数

5,510

空き家率

空き家率の変化: 2018年 7.2% → 2023年 6% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

25万22万18万

21.7万人

21.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	217,048	+0.8%	-
2030	219,027	+1.7%	-
2035	220,462	+2.4%	-
2040	220,916	+2.6%	-
2045	220,682	+2.5%	-
2050	219,332	+1.9%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

中川㎡67.9 池辺町㎡47.0 川和町㎡38.2 北山田㎡59.1 茅ケ崎南㎡65.1 仲町台㎡55.0 荏田南㎡37.8 茅ケ崎中央㎡73.8 南山田㎡50.2 東山田㎡42.6 佐江戸町㎡39.2 荏田東㎡47.5 加賀原㎡36.2 茅ケ崎東㎡52.5 大丸㎡51.5 牛久保㎡51.8 早渕㎡48.5 牛久保東㎡65.4 東山田町㎡62.7 中川中央㎡76.5 すみれが丘㎡51.1 牛久保西㎡67.7 新栄町㎡39.7 大熊町㎡21.4 見花山㎡66.2 勝田南㎡50.9 東方町㎡22.6 大棚西㎡60.3 桜並木㎡57.2 葛が谷㎡59.9 高山㎡46.5 折本町㎡24.1 長坂㎡61.6 あゆみが丘㎡52.6

地区別土地相場（坪単価）

中川坪33.3 池辺町坪19.9 川和町坪18.1 北山田坪30.7 茅ケ崎南坪37.0 仲町台坪43.4 荏田南坪26.9 茅ケ崎中央坪68.8 南山田坪29.4 東山田坪26.7 佐江戸町坪18.9 荏田東坪31.3 加賀原坪19.5 茅ケ崎東坪25.7 牛久保坪28.9 早渕坪24.1 牛久保東坪36.3 東山田町坪20.6 すみれが丘坪29.1 牛久保西坪35.8 見花山坪28.0 川和台坪22.1 南山田町坪16.3 勝田南坪29.4 東方町坪12.7 桜並木坪26.9 葛が谷坪62.7 高山坪29.1 折本町坪15.0 勝田町坪14.8 大棚町坪23.0 平台坪30.4 富士見が丘坪26.4 川向町坪20.3

地区別一戸建て相場

中川 8,687万池辺町 6,272万川和町 4,253万北山田 9,995万茅ケ崎南 8,405万仲町台 17,290万荏田南 7,429万茅ケ崎中央 21,895万南山田 8,009万東山田 5,370万佐江戸町 5,266万荏田東 7,677万加賀原 5,519万茅ケ崎東 7,095万大丸 7,800万牛久保 9,239万早渕 6,817万牛久保東 9,000万東山田町 4,152万中川中央 46,440万すみれが丘 6,021万牛久保西 10,116万新栄町 6,910万大熊町 4,457万見花山 7,087万川和台 6,038万南山田町 4,187万勝田南 7,938万東方町 4,775万桜並木 6,281万折本町 8,057万勝田町 4,268万長坂 12,355万大棚町 3,843万平台 6,718万富士見が丘 9,953万川向町 5,262万あゆみが丘 6,093万牛久保町 4,348万二の丸 5,318万

横浜市都筑区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

34地点

平均公示価格

31.8/㎡

住宅地平均

27.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

40万27万13万0

34万

32万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２	72.4/㎡	+2.1%	店舗,事務所	センター南 450m
横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９	57.5/㎡	+1.8%	店舗,事務所,医院,その他	センター北 350m
横浜市都筑区中川１丁目１９番７外	49.2/㎡	+1.7%	住宅,店舗,事務所,その他	中川 150m
横浜市都筑区仲町台１丁目２７番３外	48.9/㎡	+2.1%	住宅,店舗,その他	仲町台
横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外	45.9/㎡	+1.8%	住宅,店舗,その他	北山田 150m
横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５	40.8/㎡	+3.3%	住宅,その他	センター北 700m
横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外	36.3/㎡	+3.1%	住宅	センター北 400m
横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０	34.4/㎡	+3.3%	住宅	センター南 650m
横浜市都筑区牛久保３丁目３番６	33.2/㎡	+2.5%	住宅,店舗,事務所,その他	中川 900m
横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３	32.8/㎡	+3.1%	住宅	センター南 900m
横浜市都筑区仲町台２丁目１２番７	32.4/㎡	+3.2%	住宅	仲町台 250m
横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３	31.5/㎡	+3.3%	住宅	センター北 900m
横浜市都筑区中川１丁目２６番１２	30.5/㎡	+2.7%	住宅	中川 350m
横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０	30.5/㎡	+2.7%	住宅	北山田 550m
横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３	30.1/㎡	+2.4%	住宅	センター北 1100m
横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３	29.8/㎡	+2.8%	住宅	仲町台 500m
横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６	29.8/㎡	+2.1%	住宅	中川 1000m
横浜市都筑区中川３丁目９番１１外	29.5/㎡	+2.8%	住宅	中川 700m
横浜市都筑区高山１２番６	29.1/㎡	+2.5%	住宅	都筑ふれあいの丘 250m
横浜市都筑区北山田６丁目２７番１８	28.5/㎡	+1.8%	空地	北山田 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市都筑区の主要駅