見花山の土地相場
神奈川県横浜市都筑区見花山 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が333,054円高くなります。
6〜8m
14件
126万/坪
8m以上
8件
159万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価147万円で最も高く、長方形（115万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
10件
147万/坪
ほぼ正方形
3件
134万/坪
ほぼ台形
5件
132万/坪
長方形
4件
115万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
162万/坪
西
3件
143万/坪
南東
6件
136万/坪
東
4件
125万/坪
南西
3件
121万/坪
平均坪単価
88.5/坪
26.8/㎡
平均価格
6,504
取引実績
23件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万153万113万73万33万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪174万円から2022年は坪107万円へ、14年間で38.7%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
7,100円
67坪〜（220㎡〜）
106.7/坪
2020年第3四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2019年第4四半期
21,000円
254坪〜（840㎡〜）
82.6/坪
2018年第4四半期
6,100円
60坪〜（200㎡〜）
100.8/坪
2018年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2017年第4四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2017年第4四半期
6,200円
64坪〜（210㎡〜）
97.6/坪
2016年第4四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2016年第4四半期
4,800円
54坪〜（180㎡〜）
88.2/坪
2015年第2四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
見花山は横浜市都筑区内32地区中16位（上位50%）。
坪単価88.5/坪。
1つ上の荏田南とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）