牛久保西の土地相場
神奈川県横浜市都筑区牛久保西 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区牛久保西の土地相場は坪単価34万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牛久保西の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,493,984円/坪
推定総額
9,711万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価169万円で最も高く、長方形（143万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
113.8/坪
34.4/㎡
平均価格
8,532
取引実績
44件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
54坪〜（180㎡〜）
126.7/坪
2022年第3四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2022年第3四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2022年第1四半期
34,000円
203坪〜（670㎡〜）
167.8/坪
2020年第4四半期
6,800円
50坪〜（165㎡〜）
136.2/坪
2020年第3四半期
6,100円
50坪〜（165㎡〜）
122.2/坪
2020年第2四半期
5,700円
67坪〜（220㎡〜）
85.7/坪
2019年第4四半期
6,600円
50坪〜（165㎡〜）
132.2/坪
2019年第4四半期
7,300円
50坪〜（165㎡〜）
146.3/坪
2019年第2四半期
5,800円
45坪〜（150㎡〜）
127.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
牛久保西は横浜市都筑区内32地区中1位（上位97%）。
坪単価113.8/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）