牛久保東の土地相場
神奈川県横浜市都筑区牛久保東 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区牛久保東の土地相場は坪単価32万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.5%。
推定相場
牛久保東の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,107,770円/坪
推定総額
6,093万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大247%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,037,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価142万円で最も高く、ほぼ長方形（117万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
106.6/坪
32.2/㎡
前年比 ▲12.5%
平均価格
6,290
取引実績
29件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万138万91万44万
2008201020122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+4.0%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,900円
64坪〜（210㎡〜）
124.4/坪
2024年第3四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
2023年第4四半期
9,000円
60坪〜（200㎡〜）
148.8/坪
2021年第4四半期
6,800円
60坪〜（200㎡〜）
112.4/坪
2018年第4四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2018年第2四半期
3,700円
23坪〜（75㎡〜）
163.1/坪
2018年第2四半期
6,300円
50坪〜（165㎡〜）
126.2/坪
2017年第2四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2017年第1四半期
7,300円
54坪〜（180㎡〜）
134.1/坪
2017年第1四半期
8,800円
79坪〜（260㎡〜）
111.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
牛久保東は横浜市都筑区内32地区中3位（上位91%）。
坪単価106.6/坪。
1つ上の茅ケ崎南とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
牛久保東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５ | 40.8/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | センター北 700m |
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外 | 36.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | センター北 400m |
| 横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３ | 31.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | センター北 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）