南山田の土地相場
神奈川県横浜市都筑区南山田 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が140,687円高くなります。
6〜8m
21件
149万/坪
8m以上
11件
163万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価164万円で最も高く、不整形（135万円）と比べて21%の差があります。
台形
3件
164万/坪
ほぼ長方形
12件
157万/坪
ほぼ台形
7件
146万/坪
長方形
7件
143万/坪
不整形
3件
135万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（143万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
5件
182万/坪
北東
6件
162万/坪
東
5件
154万/坪
南西
6件
146万/坪
南
4件
143万/坪
北
3件
132万/坪
西
5件
130万/坪
平均坪単価
97.1/坪
29.4/㎡
平均価格
4,991
取引実績
35件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万157万117万77万
2008201020122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪156万円へ、17年間で+50.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
51坪〜（170㎡〜）
134.2/坪
2025年第1四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2021年第4四半期
8,400円
85坪〜（280㎡〜）
99.2/坪
2019年第3四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2019年第2四半期
5,100円
59坪〜（195㎡〜）
86.5/坪
2018年第3四半期
5,300円
45坪〜（150㎡〜）
116.8/坪
2017年第4四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2017年第4四半期
5,200円
50坪〜（165㎡〜）
104.2/坪
2017年第1四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2017年第1四半期
6,700円
76坪〜（250㎡〜）
88.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
南山田は横浜市都筑区内32地区中10位（上位69%）。
坪単価97.1/坪。
1つ上の勝田南とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
南山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 北山田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）