南山田の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区南山田 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,643。木造（7,704）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
14,643
ＲＣ
3件
12,339
軽量鉄骨造
8件
10,935
木造
40件
7,704
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,127
80〜100㎡
6件
5,901
100〜120㎡
10件
7,507
120〜150㎡
21件
8,259
150㎡以上
17件
13,333
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
6,339
6〜8m
35件
8,121
8m以上
17件
12,198
平均㎡単価
43.6
前年比 ▲29.9%
平均価格
8,009
取引実績
58件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
41万
54万
'08'09'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
40
築11-15年
55
築16-20年
41
築21-25年
36
築26-30年
35
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,833
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
2件
５ＬＤＫ
9,450
2件
３ＬＤＫ
7,700
1件
７ＬＤＫ
6,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.7
2025年第4四半期
12,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
64.9
2025年第3四半期
8,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
7,500円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.6
2025年第2四半期
7,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第2四半期
6,900円
210㎡〜
・７ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
7,500円
110㎡〜
68.2
2025年第1四半期
8,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
7,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
7,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
南山田は横浜市都筑区内38地区中8位（上位79%）。
単価43.6。
1つ上の北山田とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
南山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 北山田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）