勝田南の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区勝田南 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,211。木造（7,759）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
10,211
木造
14件
7,759
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,358
100〜120㎡
7件
7,392
120〜150㎡
6件
8,989
150㎡以上
5件
14,048
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,393
6〜8m
17件
10,236
8m以上
3件
7,978
平均㎡単価
41.9
平均価格
7,938
取引実績
24件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
42万
43万
'09'10'14'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築16-20年
28
築21-25年
38
築26-30年
35
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
４ＬＤＫ
9,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＤＫ
43.0
2025年第1四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2023年第3四半期
9,900円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2022年第3四半期
16,000円
880㎡〜
18.2
2022年第1四半期
6,700円
180㎡〜
37.2
2022年第1四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2021年第4四半期
6,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.1
2019年第3四半期
6,400円
165㎡〜
38.8
2018年第4四半期
9,700円
320㎡〜
30.3
2018年第3四半期
7,300円
240㎡〜
30.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
勝田南は横浜市都筑区内38地区中10位（上位74%）。
単価41.9。
1つ上の荏田東とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
勝田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３ | 29.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 仲町台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）