東山田の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区東山田 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,550。木造（5,849）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,550
軽量鉄骨造
6件
8,143
鉄骨造
3件
6,759
木造
104件
5,849
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,960
80〜100㎡
24件
4,966
100〜120㎡
39件
5,868
120〜150㎡
32件
7,249
150㎡以上
15件
7,936
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
4,448
6〜8m
66件
6,495
8m以上
25件
7,011
平均㎡単価
40.6
前年比 ▲31.0%
平均価格
5,370
取引実績
124件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
39万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
34
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,763
8件
３ＬＤＫ
6,880
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
２ＬＤＫ
4,600
1件
２Ｋ
1,100
1件
４ＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
6,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
39.4
2025年第4四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2025年第3四半期
5,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２Ｋ
20.0
2025年第2四半期
6,100円
65㎡〜
93.8
2025年第2四半期
6,200円
65㎡〜
95.4
2025年第1四半期
6,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2024年第4四半期
4,600円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第4四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2024年第3四半期
6,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
東山田は横浜市都筑区内38地区中14位（上位63%）。
単価40.6。
1つ上の中川とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
東山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区東山田１丁目３２番２２ | 26.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 北山田 800m |
| 横浜市都筑区東山田町１３５９番１１ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東山田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）