すみれが丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区すみれが丘 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,770。木造（6,583）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
6,770
木造
76件
6,583
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
27件
5,891
100〜120㎡
36件
6,652
120〜150㎡
13件
7,355
150㎡以上
14件
9,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
6,956
6〜8m
60件
6,842
8m以上
17件
6,894
平均㎡単価
40.9
前年比 ▼1.5%
平均価格
6,021
取引実績
92件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
47万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
44
築11-15年
43
築16-20年
35
築21-25年
38
築26-30年
33
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,871
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,675
4件
３ＬＤＫ
5,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
2件
５ＬＤＫ
6,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
2025年第3四半期
6,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
4,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.5
2025年第3四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2025年第2四半期
7,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.8
2025年第2四半期
7,300円
210㎡〜
34.8
2025年第1四半期
5,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第1四半期
5,500円
125㎡〜
44.0
2025年第1四半期
5,400円
170㎡〜
31.8
2024年第4四半期
6,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
40.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
すみれが丘は横浜市都筑区内38地区中12位（上位68%）。
単価40.9。
1つ上の仲町台とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）