牛久保の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区牛久保 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
牛久保の一戸建て
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,324万円
うち土地分
11,484万円
うち建物分
840万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,210。木造（8,865）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.0
前年比 ▼11.0%
平均価格
8,462
取引実績
82件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
42万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
53
築11-15年
35
築16-20年
29
築21-25年
44
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
４ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
375㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第1四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2025年第1四半期
10,000円
165㎡〜
60.6
2025年第1四半期
51,000円
1700㎡〜
30.0
2024年第3四半期
9,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.6
2024年第3四半期
7,000円
210㎡〜
33.3
2024年第1四半期
7,500円
115㎡〜
65.2
2023年第2四半期
8,500円
200㎡〜
42.5
2023年第1四半期
7,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2022年第4四半期
8,500円
195㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
牛久保は横浜市都筑区内37地区中5位（上位86%）。
単価46.0。
1つ上の桜並木とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
牛久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５ | 40.8/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | センター北 700m |
| 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外 | 36.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | センター北 400m |
| 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６ | 33.2/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 中川 900m |
| 横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３ | 31.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | センター北 900m |
| 横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３ | 30.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | センター北 1100m |
| 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６ | 29.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）