折本町の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区折本町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,310。木造（4,223）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
19,310
木造
18件
4,223
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,539
100〜120㎡
9件
5,303
150㎡以上
10件
20,174
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,519
4〜6m
16件
12,183
6〜8m
7件
3,610
8m以上
4件
12,951
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲68.5%
平均価格
8,057
取引実績
30件
平均面積
410㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
20万
31万
'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
135㎡〜
49.6
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2024年第3四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2024年第2四半期
13,000円
850㎡〜
15.3
2023年第2四半期
7,000円
1100㎡〜
6.4
2022年第2四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
2021年第3四半期
3,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2020年第3四半期
20,000円
860㎡〜
23.3
2019年第3四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
折本町は横浜市都筑区内38地区中38位（上位0%）。
単価26.0。
1つ上の大棚町とは5%の差。