南山田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区南山田町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,380
80〜100㎡
12件
4,800
100〜120㎡
15件
5,985
120〜150㎡
3件
6,177
150㎡以上
3件
7,647
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,161
4〜6m
22件
5,679
6〜8m
11件
4,275
8m以上
6件
6,042
平均㎡単価
32.7
前年比 ▲19.6%
平均価格
4,187
取引実績
53件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
31万
40万
'09'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
35
築16-20年
30
築21-25年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
175㎡〜
51.4
2025年第1四半期
5,900円
200㎡〜
29.5
2024年第4四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2024年第4四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2023年第3四半期
7,100円
170㎡〜
41.8
2022年第4四半期
5,300円
135㎡〜
39.3
2022年第2四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2022年第2四半期
5,100円
340㎡〜
15.0
2022年第1四半期
510円
75㎡〜
6.8
2021年第4四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
南山田町は横浜市都筑区内38地区中30位（上位21%）。
単価32.7。
1つ上の見花山とは2%の差。