加賀原の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区加賀原 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,964。軽量鉄骨造（4,747）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
5,964
軽量鉄骨造
3件
4,747
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
5,242
100〜120㎡
29件
6,277
120〜150㎡
8件
5,745
150㎡以上
3件
6,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,062
6〜8m
38件
6,121
8m以上
14件
5,619
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼2.9%
平均価格
5,089
取引実績
57件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
27万
'08'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
38
築11-15年
24
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,300
5件
３ＬＤＫ
5,233
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,700
1件
２ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
210㎡〜
25.7
2025年第3四半期
7,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第2四半期
4,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
6,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第1四半期
6,700円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第1四半期
6,800円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2025年第1四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2024年第2四半期
6,400円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第2四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
加賀原は横浜市都筑区内38地区中34位（上位11%）。
単価30.2。
1つ上の川和台とは5%の差。