加賀原の土地相場
神奈川県横浜市都筑区加賀原 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,410円高くなります。
6〜8m
13件
94万/坪
8m以上
5件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価113万円で最も高く、長方形（99万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
3件
113万/坪
長方形
10件
99万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
113万/坪
北西
4件
93万/坪
南東
3件
91万/坪
平均坪単価
64.6/坪
19.5/㎡
平均価格
7,206
取引実績
18件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万74万53万32万
20112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪63万円から2024年は坪56万円へ、13年間で11.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2024年第2四半期
5,500円
166坪〜（550㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2020年第2四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2018年第4四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
2018年第4四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2018年第1四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2016年第2四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2016年第2四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2014年第4四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
加賀原は横浜市都筑区内32地区中25位（上位22%）。
坪単価64.6/坪。
1つ上の東山田町とは3%の差。