池辺町の土地相場
神奈川県横浜市都筑区池辺町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が586,331円高くなります。
4m未満
13件
62万/坪
4〜6m
37件
98万/坪
6〜8m
21件
120万/坪
8m以上
22件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（69万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
26件
118万/坪
袋地等
4件
116万/坪
台形
4件
108万/坪
長方形
16件
95万/坪
ほぼ台形
16件
94万/坪
ほぼ整形
6件
75万/坪
不整形
20件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南西
11件
120万/坪
西
12件
116万/坪
南東
9件
114万/坪
東
10件
108万/坪
南
11件
108万/坪
北東
15件
89万/坪
北
13件
74万/坪
北西
12件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
8件
工場
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
64.3/坪
19.5/㎡
前年比 ▲41.4%
平均価格
5,027
取引実績
95件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
97坪〜（320㎡〜）
62.0/坪
2025年第3四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2025年第2四半期
6,700円
76坪〜（250㎡〜）
88.6/坪
2025年第1四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2025年第1四半期
7,600円
100坪〜（330㎡〜）
76.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2024年第4四半期
8,700円
514坪〜（1700㎡〜）
16.9/坪
2024年第3四半期
7,200円
148坪〜（490㎡〜）
48.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第2四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
池辺町は横浜市都筑区内32地区中26位（上位19%）。
坪単価64.3/坪。
1つ上の加賀原とは0%の差。
池辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５ | 19.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴨居 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）