池辺町の土地相場
神奈川県横浜市都筑区池辺町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区池辺町の土地相場は坪単価19万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.5%。
推定相場
池辺町の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
608,898円/坪
推定総額
3,349万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が524,144円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価106万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.4/坪
19.5/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
5,017
取引実績
94件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2025年第2四半期
6,700円
76坪〜（250㎡〜）
88.6/坪
2025年第1四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2025年第1四半期
7,600円
100坪〜（330㎡〜）
76.1/坪
2024年第4四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2024年第4四半期
8,700円
514坪〜（1700㎡〜）
16.9/坪
2024年第3四半期
7,200円
148坪〜（490㎡〜）
48.6/坪
2024年第2四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第2四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
17坪〜（55㎡〜）
114.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
池辺町は横浜市都筑区内32地区中26位（上位19%）。
坪単価64.4/坪。
1つ上の加賀原とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
池辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５ | 19.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴨居 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）