池辺町の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区池辺町 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
池辺町の一戸建て
173件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,588万円
うち土地分
4,748万円
うち建物分
840万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,143。木造（4,468）との差は798%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.4
前年比 ▲8.5%
平均価格
6,219
取引実績
185件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
37万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
32
築21-25年
31
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,820
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
３ＬＤＫ
3,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＤＫ
990
1件
１ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第3四半期
4,200円
335㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2025年第3四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
2025年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
2025年第1四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2024年第4四半期
7,500円
210㎡〜
35.7
2024年第3四半期
5,800円
140㎡〜
41.4
2024年第3四半期
66,000円
1600㎡〜
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
池辺町は横浜市都筑区内37地区中16位（上位57%）。
単価38.4。
1つ上の荏田南とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
池辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区池辺町字不動原７００９番１５ | 19.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 鴨居 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）