佐江戸町の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区佐江戸町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,931。木造（4,834）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,931
鉄骨造
9件
13,277
軽量鉄骨造
3件
7,442
木造
80件
4,834
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,339
80〜100㎡
37件
4,061
100〜120㎡
25件
5,439
120〜150㎡
4件
3,726
150㎡以上
17件
14,711
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,020
4〜6m
37件
3,957
6〜8m
31件
9,140
8m以上
24件
6,129
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼29.4%
平均価格
5,319
取引実績
98件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
28万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
52
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,145
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,480
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
３ＬＤＫ
3,950
2件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2025年第3四半期
5,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2025年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第3四半期
5,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2024年第2四半期
5,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2024年第2四半期
5,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
佐江戸町は横浜市都筑区内38地区中18位（上位53%）。
単価37.8。
1つ上の池辺町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
佐江戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５ | 18.1/㎡ | +2.8% | 工場 | 鴨居 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）