牛久保町の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区牛久保町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,113
100〜120㎡
9件
5,558
120〜150㎡
4件
5,824
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,286
4〜6m
11件
5,393
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲47.1%
平均価格
4,348
取引実績
23件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
45万
56万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
16
築11-15年
36
築16-20年
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
145㎡〜
37.9
2025年第1四半期
5,600円
75㎡〜
74.7
2024年第4四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2023年第2四半期
5,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2020年第4四半期
3,600円
75㎡〜
48.0
2020年第1四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2019年第4四半期
4,200円
125㎡〜
33.6
2018年第4四半期
3,600円
50㎡〜
72.0
2018年第4四半期
6,000円
550㎡〜
10.9
2016年第3四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
牛久保町は横浜市都筑区内38地区中21位（上位45%）。
単価35.8。
1つ上の富士見が丘とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）