荏田南の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区荏田南 | 191件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,529。鉄骨造（6,200）との差は328%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
26,529
軽量鉄骨造
9件
7,999
木造
165件
7,465
鉄骨造
3件
6,200
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
26件
4,556
100〜120㎡
69件
7,545
120〜150㎡
55件
7,526
150㎡以上
36件
12,628
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,784
6〜8m
115件
7,975
8m以上
63件
9,796
平均㎡単価
39.6
前年比 ▼5.0%
平均価格
7,429
取引実績
191件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
34万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
42
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,006
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,150
4件
５ＬＤＫ
9,167
3件
３ＬＤＫ
7,200
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
390㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
7,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
6,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
6,900円
170㎡〜
40.6
2025年第3四半期
6,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
34.9
2025年第3四半期
14,000円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
8,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
7,000円
170㎡〜
41.2
2025年第2四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2025年第2四半期
7,200円
165㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
荏田南は横浜市都筑区内38地区中15位（上位61%）。
単価39.6。
1つ上の東山田とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
荏田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３ | 27.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 江田 1300m |
| 横浜市都筑区荏田南２丁目２番８ | 26.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 江田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）