中川の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区中川 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中川の一戸建て
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,296万円
うち土地分
10,456万円
うち建物分
840万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,156。木造（8,810）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.4
前年比 ▼14.7%
平均価格
7,796
取引実績
105件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
35万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
37
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
40
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,175
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,750
4件
５ＬＤＫ
7,650
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
10,333
3件
３ＬＤＫ
8,233
3件
２ＬＤＫ
9,100
1件
６ＬＤＫ
15,000
1件
７ＬＤＫ
8,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第3四半期
9,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
48.7
2025年第3四半期
7,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
7,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
36.1
2025年第2四半期
7,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
44.1
2025年第2四半期
8,200円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.2
2025年第2四半期
7,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第2四半期
5,700円
500㎡〜
11.4
2025年第2四半期
7,500円
165㎡〜
45.5
2025年第2四半期
9,500円
195㎡〜
48.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
中川は横浜市都筑区内37地区中14位（上位62%）。
単価40.4。
1つ上のすみれが丘とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
中川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９ | 57.5/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所,医院,その他 | センター北 350m |
| 横浜市都筑区中川１丁目１９番７外 | 49.2/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 中川 150m |
| 横浜市都筑区中川１丁目２６番１２ | 30.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 中川 350m |
| 横浜市都筑区中川３丁目９番１１外 | 29.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 中川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）