荏田東の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区荏田東 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,048。木造（7,646）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
21,048
軽量鉄骨造
10件
8,978
木造
68件
7,646
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
5,145
100〜120㎡
15件
7,642
120〜150㎡
39件
7,773
150㎡以上
17件
14,956
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
7,387
6〜8m
57件
8,954
8m以上
22件
8,816
平均㎡単価
42.3
前年比 ▼9.5%
平均価格
7,705
取引実績
87件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
31万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
37
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,150
6件
５ＬＤＫ
7,950
4件
３ＬＤＫ
5,300
1件
６ＬＤＫ
11,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
54.1
2025年第3四半期
6,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第3四半期
10,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
60.6
2025年第3四半期
4,700円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
13,000円
165㎡〜
78.8
2025年第2四半期
7,400円
165㎡〜
44.8
2025年第1四半期
7,500円
165㎡〜
45.5
2024年第4四半期
18,000円
330㎡〜
54.5
2023年第4四半期
5,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
88.3
2023年第4四半期
11,000円
275㎡〜
・６ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
荏田東は横浜市都筑区内38地区中9位（上位76%）。
単価42.3。
1つ上の南山田とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
荏田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３ | 32.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | センター南 900m |
| 横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８ | 28.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | センター南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）