牛久保西の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区牛久保西 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,828。木造（9,300）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
22,828
軽量鉄骨造
9件
12,522
木造
41件
9,300
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
8,642
100〜120㎡
10件
7,830
120〜150㎡
21件
10,258
150㎡以上
18件
15,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
8,969
6〜8m
42件
10,123
8m以上
10件
16,381
平均㎡単価
48.8
前年比 ▼18.9%
平均価格
10,116
取引実績
58件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
57万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
51
築11-15年
51
築16-20年
58
築21-25年
23
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
10,875
4件
３ＬＤＫ
11,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
11,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2024年第3四半期
14,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
84.8
2024年第3四半期
13,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
2024年第3四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2023年第2四半期
12,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2023年第1四半期
13,000円
200㎡〜
65.0
2022年第4四半期
19,000円
470㎡〜
40.4
2022年第3四半期
5,700円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
81.4
2022年第3四半期
9,000円
165㎡〜
54.5
2022年第3四半期
5,700円
70㎡〜
81.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
牛久保西は横浜市都筑区内38地区中2位（上位95%）。
単価48.8。
1つ上の茅ケ崎南とは21%の差。
高価格帯（1〜13位）