荏田東の土地相場
神奈川県横浜市都筑区荏田東 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が256,543円高くなります。
6〜8m
33件
144万/坪
8m以上
14件
169万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価174万円で最も高く、長方形（148万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ正方形
4件
174万/坪
正方形
3件
154万/坪
ほぼ長方形
15件
153万/坪
長方形
23件
148万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
197万/坪
南
6件
167万/坪
南東
7件
148万/坪
北東
16件
143万/坪
西
8件
141万/坪
東
3件
139万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
103.6/坪
31.3/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
6,614
取引実績
49件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万153万117万81万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2025年は坪113万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2025年第2四半期
8,100円
79坪〜（260㎡〜）
103.0/坪
2025年第2四半期
9,600円
100坪〜（330㎡〜）
96.2/坪
2024年第4四半期
24,000円
209坪〜（690㎡〜）
115.0/坪
2023年第2四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2022年第1四半期
12,000円
70坪〜（230㎡〜）
172.5/坪
2021年第2四半期
9,300円
70坪〜（230㎡〜）
133.7/坪
2020年第3四半期
5,200円
48坪〜（160㎡〜）
107.4/坪
2020年第2四半期
5,400円
50坪〜（165㎡〜）
108.2/坪
2019年第3四半期
7,400円
70坪〜（230㎡〜）
106.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
荏田東は横浜市都筑区内32地区中4位（上位88%）。
坪単価103.6/坪。
1つ上の牛久保東とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
荏田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３ | 32.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | センター南 900m |
| 横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８ | 28.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | センター南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）