南山田町の土地相場
神奈川県横浜市都筑区南山田町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が626,076円高くなります。
4m未満
11件
45万/坪
4〜6m
14件
108万/坪
6〜8m
6件
93万/坪
8m以上
6件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、袋地等（52万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
18件
89万/坪
不整形
10件
75万/坪
袋地等
3件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
南東
8件
115万/坪
西
3件
114万/坪
北西
7件
96万/坪
北
3件
85万/坪
南
3件
65万/坪
南西
10件
50万/坪
平均坪単価
53.9/坪
16.3/㎡
平均価格
3,575
取引実績
37件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万93万62万31万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2023年は坪92万円へ、15年間で+185.1%上昇（年平均+12.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2022年第4四半期
3,500円
188坪〜（620㎡〜）
18.7/坪
2021年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2021年第2四半期
11,000円
209坪〜（690㎡〜）
52.7/坪
2020年第4四半期
3,700円
42坪〜（140㎡〜）
87.4/坪
2020年第1四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2020年第1四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
4,100円
38坪〜（125㎡〜）
108.4/坪
2018年第4四半期
6,500円
109坪〜（360㎡〜）
59.7/坪
2018年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
南山田町は横浜市都筑区内32地区中29位（上位9%）。
坪単価53.9/坪。
1つ上の川和町とは12%の差。