東山田町の土地相場
神奈川県横浜市都筑区東山田町 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が502,109円高くなります。
4m未満
15件
69万/坪
4〜6m
34件
112万/坪
6〜8m
8件
62万/坪
8m以上
10件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価137万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて107%の差があります。
長方形
16件
137万/坪
ほぼ台形
7件
107万/坪
袋地等
4件
86万/坪
ほぼ長方形
21件
85万/坪
台形
4件
79万/坪
ほぼ整形
3件
73万/坪
不整形
11件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
6件
128万/坪
南西
5件
110万/坪
北東
5件
98万/坪
北西
4件
97万/坪
東
14件
97万/坪
西
21件
93万/坪
南
6件
90万/坪
南東
6件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
66.4/坪
20.1/㎡
前年比 ▲39.3%
平均価格
3,753
取引実績
67件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪99万円へ、17年間で+60.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2025年第2四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第2四半期
5,800円
73坪〜（240㎡〜）
79.9/坪
2024年第1四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2023年第4四半期
9,500円
142坪〜（470㎡〜）
66.8/坪
2023年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2023年第3四半期
11,000円
284坪〜（940㎡〜）
38.7/坪
2023年第3四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2023年第2四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
東山田町は横浜市都筑区内32地区中24位（上位25%）。
坪単価66.4/坪。
1つ上の川向町とは1%の差。
東山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区東山田町１３５９番１１ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東山田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）