東方町の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区東方町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,305。木造（4,334）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
13,305
木造
38件
4,334
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,829
100〜120㎡
25件
4,643
120〜150㎡
4件
4,652
150㎡以上
8件
11,797
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
5,422
4〜6m
26件
5,712
6〜8m
8件
5,083
8m以上
3件
7,904
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼47.7%
平均価格
4,775
取引実績
48件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
27万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
35
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2025年第3四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第3四半期
6,000円
710㎡〜
8.5
2025年第1四半期
5,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2025年第1四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2024年第3四半期
3,400円
55㎡〜
61.8
2024年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第2四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2022年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2022年第4四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
東方町は横浜市都筑区内38地区中36位（上位5%）。
単価28.9。
1つ上の早渕とは3%の差。
最寄り駅の相場
東方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区東方町字前耕地３７９番１外 | 25.4/㎡ | +3.7% | 事務所,その他 | 小机 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）