早渕の一戸建て相場
神奈川県横浜市都筑区早渕 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,138。木造（5,916）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
20,138
軽量鉄骨造
6件
9,833
ＲＣ
11件
7,756
木造
61件
5,916
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
6,514
100〜120㎡
51件
6,089
120〜150㎡
7件
5,542
150㎡以上
19件
14,966
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,865
6〜8m
57件
7,303
8m以上
27件
11,341
平均㎡単価
29.7
前年比 ▲6.2%
平均価格
6,817
取引実績
100件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
28万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
40
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,025
4件
３ＬＤＫ
4,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
２ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
310㎡〜
16.1
2025年第2四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2025年第1四半期
4,600円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第1四半期
4,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
92.0
2024年第3四半期
6,200円
220㎡〜
28.2
2024年第3四半期
22,000円
360㎡〜
61.1
2024年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2023年第4四半期
5,500円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
25.6
2023年第4四半期
4,800円
220㎡〜
21.8
2023年第3四半期
14,000円
470㎡〜
29.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の一戸建てマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
早渕は横浜市都筑区内38地区中35位（上位8%）。
単価29.7。
1つ上の加賀原とは2%の差。