早渕のマンション相場
神奈川県横浜市都筑区早渕 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.1万円に対し、築25年は53.6万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
56.1万/㎡
築10年
16件
56.7万/㎡
築15年
12件
51.1万/㎡
築20年
14件
51.2万/㎡
築25年
2件
53.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫの平均価格は3,173円。
３ＬＤＫ
48件
3,951円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,365円
４ＬＤＫ
4件
4,638円
２ＬＤＫ
3件
3,173円
平均㎡単価
48.5
前年比 ▲25.3%
平均価格
3,544
取引実績
57件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.8万円から2025年は㎡58.7万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
44
築11-15年
49
築16-20年
51
築21-25年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,546
48件
４ＬＤＫ
4,050
4件
２ＬＤＫ
2,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第1四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第4四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.4
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
早渕のマンション一覧（7棟）
リステージパルティエラルジュ
築21年
| 5階建
| 58戸
4,480万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買35件
リステージパルティエミリュー
築21年
| 地下1階付5階建
| 37戸
3,990万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買27件
仲町台パークヒルズ５号棟
築26年
| 10階建
| 40戸
4,080万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買14件
仲町台パークヒルズ４号棟
築26年
| 3階建
| 12戸
3,980万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買5件
リステージパルティエシエル
築21年
| 5階建
| 17戸
3,780万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買2件
仲町台パークヒルズ３号棟
築26年
| 3階建
| 12戸
4,280万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買1件
仲町台パークヒルズ１号棟
築26年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区のマンションマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
早渕は横浜市都筑区内34地区中22位（上位35%）。
単価48.5。
1つ上の南山田とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）