南山田のマンション相場
神奈川県横浜市都筑区南山田 | 264件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価69.5万円に対し、築30年は46.3万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
69.5万/㎡
築10年
33件
57.2万/㎡
築15年
47件
55.8万/㎡
築20年
74件
55.1万/㎡
築25年
70件
55.2万/㎡
築30年
18件
46.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（167件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,328円。
４ＬＤＫ
52件
5,070円
３ＬＤＫ
167件
4,422円
２ＬＤＫ
29件
3,619円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,773円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,413円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,328円
平均㎡単価
50.2
前年比 ▲15.8%
平均価格
4,075
取引実績
264件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.9万円から2025年は㎡59.5万円へ、17年間で+35.5%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
53
築11-15年
47
築16-20年
47
築21-25年
50
築26-30年
55
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,006
167件
４ＬＤＫ
4,567
52件
２ＬＤＫ
3,303
29件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,580
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,925
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
3件
５ＬＤＫ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
6,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
67.8
2025年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.7
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
5,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2025年第3四半期
5,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第2四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南山田のマンション一覧（18棟）
エステガーデンセンター北
築28年
| 14階建
| 320戸
6,580万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買116件
港北ニュータウンパークサイドハイツ四番館
築30年
| 15階建
| 135戸
6,180万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ビュープラザセンター北３－６号棟
築27年
| 13階建
| 77戸
3,799万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買47件
エステガーデンセンター北サウススクエア
築28年
| 14階建
| 320戸
6,580万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ビュープラザセンター北３－８号棟
築32年
| 13階建
| 100戸
5,470万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買39件
エステガーデンセンター北センタースクエア
築29年
| 10階建
| 320戸
4,580万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ビュープラザセンター北３－７号棟
築28年
| 11階建
| 54戸
5,599万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買33件
エステガーデンセンター北ウエストスクエア
築28年
| 16階建
| 109戸
6,180万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買29件
港北ニュータウンパークサイドハイツ参番館
築31年
| 8階建
| 74戸
4,780万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買28件
港北ニュータウンパークサイドハイツ弐番館
築31年
| 7階建
| 18戸
5,290万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ビュープラザセンター北３－４号棟
築32年
| 13階建
| 51戸
4,980万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ビュープラザセンター北３－３号棟
築32年
| 5階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ビュープラザセンター北３－５号棟
築33年
| 9階建
| 26戸
4,490万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ビュープラザセンター北３－１号棟
築33年
| 地下1階付8階建
| 41戸
4,299万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買10件
港北パークヒルズ２番館
築30年
| 地下1階付6階建
| 44戸
3,680万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ビュープラザセンター北３－２号棟
築33年
| 5階建
| 27戸
3,680万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション港北ニュータウン
築31年
売買0件
ビュープラザセンター北 ３−６号棟
築32年
売買0件
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区のマンションマップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
南山田は横浜市都筑区内34地区中21位（上位38%）。
単価50.2。
1つ上のすみれが丘とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
南山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４ | 27.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 北山田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）