エステガーデンセンター北ウエストスクエア

神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1-2 | 築28年 | 109戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50万/㎡から2025年は65.4万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,750〜160,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・11件）で、平均5,605万円です。4SLDKが最も高く平均7,207万円、3LDKは平均4,324万円です。

3LDK

11件

4,324万

4LDK

11件

5,605万

4SLDK

5件

7,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	4,324万	3,880万	5,180万
4LDK	11件	5,605万	4,480万	7,798万
4SLDK	5件	7,207万	5,980万	7,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（57.0万円）と比べて2.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

57万/㎡

7件

6-10階

54.2万/㎡

8件

11-20階

59.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1-2
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	16階建
総戸数	109戸
専有面積	74.84m² ～ 120.45m²
分譲会社	日本新都市開発
施工会社	大林組長谷工コーポレーション日本国土開発
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

センター北駅

ブルーライン / グリーンライン

徒歩13分

学区情報

小学校

南山田小学校

中学校

中川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステガーデンセンター北ウエストスクエア	1998	109戸	70.8万	6,180万
エステガーデンセンター北サウススクエア	1998	320戸	84.1万	6,580万
港北ファミールガーデンA棟	1998	21戸	45.7万	4,680万
港北ファミールガーデン	1999	190戸	67.8万	6,800万
港北ファミールガーデンC棟	1998	12戸	55.3万	5,690万
港北ファミールガーデンB棟	1998	15戸	67.4万	5,680万
港北ファミールガーデンF棟	1998	15戸	49.8万	4,150万
港北ファミールガーデンJ棟	1999	52戸	70.5万	4,980万
エステガーデンセンター北	1998	320戸	84.1万	6,580万
エステガーデンセンター北センタースクエア	1997	320戸	49.4万	4,580万
港北ファミールガーデンE棟	1998	13戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	55.0万	-	-	-	66.4万	-	-	59.9万
4LDK	-	55.8万	52.4万	-	-	-	64.8万	70.8万
4SLDK	-	-	-	57.6万	69.1万	62.2万	64.8万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.87万/㎡
2025年10月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	6,180万	70.84万/㎡
2024年1月	13〜16階	4LDK	120㎡〜	7,798万	64.75万/㎡
2024年1月	13〜16階	4SLDK	120㎡〜	7,798万	64.75万/㎡
2023年6月	13〜16階	4SLDK	120㎡〜	6,980万	57.95万/㎡
2023年10月	13〜16階	4SLDK	120㎡〜	7,998万	66.41万/㎡
2022年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	5,150万	66.42万/㎡
2022年12月	5〜8階	4SLDK	105㎡〜	7,280万	69.14万/㎡
2021年2月	1〜4階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	56.48万/㎡
2021年11月	5〜8階	4SLDK	100㎡〜	5,980万	57.62万/㎡
2020年6月	13〜16階	4LDK	110㎡〜	5,880万	51.32万/㎡
2020年3月	13〜16階	4LDK	110㎡〜	6,120万	53.41万/㎡
2019年2月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	5,080万	58.24万/㎡
2019年1月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	4,850万	55.6万/㎡
2019年11月	13〜16階	4LDK	110㎡〜	6,120万	53.41万/㎡
2018年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	4,180万	55.86万/㎡
2018年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.04万/㎡
2017年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.2万/㎡
2017年2月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	4,790万	54.91万/㎡
2017年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,190万	55.99万/㎡
2016年8月	13〜16階	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.8万/㎡
2016年7月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	5,580万	53.76万/㎡
2016年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.18万/㎡
2016年3月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,180万	57.57万/㎡
2016年1月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.91万/㎡
2015年5月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.36万/㎡
2014年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.04万/㎡
2014年11月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,308円。

3LDK

160,308円

124,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,004円/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,133円/㎡
2017年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,262円/㎡
2017年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,068円/㎡
2017年2月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,392円/㎡
2017年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,657円/㎡
2016年5月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,327円/㎡
2015年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	127,000円	1,697円/㎡
2014年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,939円/㎡
2013年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,068円/㎡
2013年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,198円/㎡
2013年6月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,945円/㎡
2013年10月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,042円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。