早渕の土地相場
神奈川県横浜市都筑区早渕 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が750,102円高くなります。
4m未満
3件
53万/坪
4〜6m
5件
77万/坪
6〜8m
24件
115万/坪
8m以上
14件
128万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価123万円で最も高く、ほぼ長方形（97万円）と比べて27%の差があります。
長方形
12件
123万/坪
ほぼ正方形
4件
108万/坪
不整形
4件
103万/坪
袋地等
5件
98万/坪
ほぼ長方形
16件
97万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
130万/坪
東
8件
127万/坪
北西
4件
124万/坪
北東
4件
124万/坪
南東
13件
100万/坪
南西
8件
98万/坪
西
5件
93万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
74.4/坪
22.5/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
5,939
取引実績
46件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪88万円へ、17年間で8.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
7件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
13,000円
239坪〜（790㎡〜）
54.4/坪
2025年第4四半期
13,000円
88坪〜（290㎡〜）
148.2/坪
2025年第2四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2025年第1四半期
6,100円
70坪〜（230㎡〜）
87.7/坪
2024年第4四半期
5,800円
127坪〜（420㎡〜）
45.7/坪
2024年第2四半期
5,600円
59坪〜（195㎡〜）
94.9/坪
2023年第4四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
2022年第1四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2021年第4四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
2021年第3四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
早渕は横浜市都筑区内32地区中21位（上位34%）。
坪単価74.4/坪。
1つ上の大棚町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）