早渕の土地相場
神奈川県横浜市都筑区早渕 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市都筑区早渕の土地相場は坪単価22万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.3%。
推定相場
早渕の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
940,638円/坪
推定総額
5,644万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が670,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ長方形（87万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.2/坪
22.1/㎡
前年比 ▼38.3%
平均価格
5,618
取引実績
44件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万121万80万39万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪74万円へ、17年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,100円
85坪〜（280㎡〜）
60.2/坪
2025年第1四半期
6,100円
70坪〜（230㎡〜）
87.7/坪
2024年第4四半期
5,800円
127坪〜（420㎡〜）
45.7/坪
2024年第2四半期
5,600円
59坪〜（195㎡〜）
94.9/坪
2023年第4四半期
5,700円
50坪〜（165㎡〜）
114.2/坪
2022年第1四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2021年第4四半期
6,400円
100坪〜（330㎡〜）
64.1/坪
2021年第3四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
2021年第1四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市都筑区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+600人/年
🟢 供給: 空き家率6%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 210,791 | - |
| 2016 | 212,223 | - |
| 2018 | 211,604 | -219 |
| 2020 | 213,423 | +260 |
| 2022 | 214,930 | +54 |
| 2023 | 215,338 | +369 |
空き家率: 6%（2018年: 7.2% → 改善）
将来人口: 2035年+2.4%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市都筑区の土地マップ
横浜市都筑区内のエリアランキング
早渕は横浜市都筑区内32地区中21位（上位34%）。
坪単価73.2/坪。
1つ上の大棚町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）